济南楼市限购消息传出首日，业内解读认为―――济南楼市短期成交量或下降

作者：刘研波

□本报记者 刘研波

“2011年，市民最多只能买一套房子！”济南将要实行楼市限购政策这一消息发出后，济南房地产市场有什么样的反应呢？各方又有什么看法呢？记者了解到，许多市民称对其影响不大。记者调查发现，目前此消息并未给市场引来大的变化，但在市场表面平静的背后，有业内专家解读认为，短期楼市成交量或下降。

许多市民称对其影响不大

许多市民接受记者采访时表示，即将出台的“限购令”规定到今年12月31日前只准在济南购买一套房子，对他们并没有多大的影响。“我们能买得起一套房子就不错了，限购不限购跟我们关系不大。”在一家企业从事财务工作的孙先生说，他们夫妻俩每月的工资加起来5000元左右，为了实现住房梦，省吃俭用，但工作5年了，面对目前济南主城区每平方米近万元的房价，到现在还没有能力购买一套房。“我对限购不限购的不是很关心，我只关心房价什么时候下跌。”在一家事业单位工作的尹女士表示，虽然他们夫妻已经购买了一套套内面积77平方米的住房，但随着孩子的长大，两室一厅已经不够用了。他们本想再购买一套，老房子留给父母住，但以目前的收入情况，今年根本买不起第二套房。

李先生今年准备换套大房子。他告诉记者：“从济南将执行的限购条款看，允许今年购买一套房子，对我没约束。”

也有购房者表示，对限购政策表示欢迎。“限购好啊，买房子最怕的就是有的人一下买好几套，整得房源很紧张，这种人少了，房价就不会涨得这么快了。”市民高先生说。

部分售楼处咨询量增加

“限购令”即将出台，对开发商、各楼盘售楼处、二手房市场有什么影响？

“从目前来看，‘限购令\’对济南楼市的影响有多大还不好说。”某一线开发商济南分公司的负责人显然比较乐观，他表示，目前已经就限购的事开始收集资料，相关人员已经到售楼处了解情况，关注购房者反应，“同时，我们也从一些已经限购城市的售楼处里调集资料，进行研究”。

记者在几家房地产售楼处看到，里面除了售楼小姐和工作人员外，很少看到前来咨询、购买的消费者。

“没感觉有什么大的变化。”几家售楼处的工作人员皆表示。在经十路附近一楼盘售楼处，在近半个小时的时间里，记者没有看到客户前来看房，只是有不少人打电话来询问情况。“就是来电量稍多了一些，可能是有部分人看到了限购消息，想多了解点情况，总体上来说和平时比没什么两样。”一位售楼人员说。

记者从济南二手房交易市场了解到，昨天并没有因为限购消息而成交量大增，二手房成交量保持在往日水平。

虽然“限购令”对济南房地产市场会产生多大的影响，许多人都表示目前还不是很明朗。记者采访多位业内人士，普遍的观点就是：政府出台了“限购令”，肯定会延长楼市观望期。

短期楼市成交量或下降

济南市房产分析人士梁伟认为，“限购令”此举虽然在打击炒房、规范房地产市场、防止楼市产生更多泡沫等方面起到积极作用。短期内会对房地产市场产生一定影响，部分人的购房将受限制。主要是对楼市投机行为形成直接打击，一些短期内快进快出炒房的人将无法再购买。但由于济南的房地产市场投机投资性购房比例不大，主要因为刚性需求和改善性需求，此举对房价的影响效果难说。据世联怡高去年对济南70多个在售楼盘的统计显示，投机投资性购房在30%左右，相比一线城市要低得多。

济南市房产评论人于清则认为，今年出台“限购令”，短暂压制住部分需求，是为了明年给保障房形成大量实际供应赢得时间，因为目前全国许多城市的大量保障房正在建设中，明年正好形成实际供应，这样市场供应量大增，限购将对房价上涨起到长期性的平抑作用。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，限购的效果，首先会对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用，其次是对购房者的心理预期产生影响，加重刚性和改善性购房者的观望情绪，进而形成良好的市场预期。短期购房需求的抑制，表现在市场上就是交易量的下降，进而对房价继续上涨产生影响。据了解，此前已出台“限购令”的城市，短期楼市成交量下降了40%-70%，价格也有所浮动。

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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。