济南房产限购港城市民热议, ■人大代表：要理性看待■业内人士：担心房源“囤积”

本报讯（YMG记者李京兰）1月23日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从1月23日起至12月31日，济南市民只能在该市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。与此同时，青岛房产“限购令”也箭在弦上。一时间，房产“限购令”成为当前市民关注的一个“热点”。对于这个颇受关注的房产调控新手段，也引起一些人大代表的关注。

◎市民：

希望房价能便宜

市民王军表示，看到很多城市推行房产“限购令”，在内心感到离“购房梦”近了一些。如果每户家庭只限购一套住房，“炒房”的少了，房地产商开发

的房源就会相对多地推向市场，而不是相对集中在有钱购买的这部分人手里。王军大学毕业后，来烟工作4年，一直是租房居住，用他的话说：“只能看着不断上涨的房价兴叹。”

王军告诉记者：“房产推行‘限购令\’，希望政府能通过这种调控手段，让房价便宜一点，让更多老百姓的‘住房梦\’更近一点。”

◎人大代表：增加保障住房是根本

国内一些城市推行的房产“限购令”也引起烟台市人大代表的关注。

人大代表曲进胜表示，市民买房的主要目的是为了居住以及改善自身的住房条件。若买房是为了“炒房”，购买三四套商品房用来“炒房”，就变成了一种以盈利为目的的手段，这样使得房产这种有限的资源只能过度集中在少部分有能力购买房子的人手里。推行房产“限购令”若真的能起到稳定房价的目的，对老百姓来说是好事。

人大代表隋丰俊认为，房产“限购令”是为了加强对房地产开发企业的监管力度，也是促进房地产市场健康平稳发展的重要手段。但这种“限购”必须明确，表面看是本市居民只限购一套，若外来人口来本地购买，是不是还有另外的规定。毕竟房产这种资源是有限的，但从遏制房价和炒房这种行为上有其积极作用，对于满足和解决更多老百姓的住房问题，增大保障性住房的建设比例才是最根本的。

◎业内人士：恐造成房源“囤积”

据悉，国家近期内建议出台限购令的城市有18个。这也意味着，继2010年限购令在部分城市落地后，今年将大范围推行。对此，烟台市一房地产开发负责人表示，从市民购买商品房的需求来看，这种刚性需求是不断上升的。要“限购”就是因为房地产业“过热”，市场需求热。出台房产“限购”后，房地产商只能调整商品房的市场供应量。可是如果市场供应的少了，是否会促使房源更紧张？这个有待市场来考验；另外，如果房地产商开发的房子，由于“限购”造成囤积，长时间卖不出去，就会使成本增加。这部分费用会不会反过来再加到房价上，造成房价报复性上涨？他认为，单纯从控制房价过快上涨本身短期内或许见效，但不能解决房地产商成本投入过大的根本问题。

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