同一房子两个“身份”惹麻烦■规划部门定为“电梯机房、观景”，房产证上却规划为“住宅”■事发上海花园部分小高层顶层，购房业主施工遭其他业主阻止

□本报记者 魏巍 实习生 李永明

买房者出具的房产证 记者魏巍 摄

在上海花园业主王先生的房产证上，小高层26号楼“1-1901”的规划用途是“住宅”，而其他业主从规划部门拿到的回复称：上海花园26号楼的规划用途为“17楼+阁楼层以上为电梯机房和观景”。因为规划用途“打架”，王先生想装修顶层，被其他业主指责为“非法”。

顶楼通风层装修购买业主被要求停工

昨天早晨，有装修人员把塑料管、水泥等抬往26号楼的19层，十多名业主赶紧出来制止：“楼顶的通风层属于全体业主共有，你们凭什么上来盖房子？”

记者从上海花园26号楼上电梯，电梯按钮只能通到18层。走出电梯，只见通往19层的楼梯处被铁栅栏拦住，上面还挂着一把链子锁。“早晨我们不让他施工，装修人员就走了，门是他们走的时候锁的。”业主陈先生说。

同样的情况，还出现在1号楼、3号楼、27号楼。据小区业主介绍，小区内一共有8栋小高层，1号楼、3号楼去年底曾经施工，但是被业主们阻止了。现在26号楼正在运装修材料，27号楼已经在装修了。

记者跟随业主们来到27号楼的19层，看到19层有一个电梯机房，一间40多平方米的房子，周围还有40多平方米的半封闭露台。楼道里、地板上到处都堆了沙子、水泥、砖头和瓷砖，地上已经布起了自来水管线，十几个人正在施工，半封闭的露台上，卫生间雏形已经显现。

“谁允许你们上来的？没看见在施工吗？”其中两个人大声对业主说。七八名业主并没有理会，立刻拿出相机拍摄装修现场，并要求他们立刻停工。

部分业主举证19层规划为“观景”

“楼顶的通风层本来是作为消防应急平台给我们高层住户避难的，现在弄成这样谁来保障我们的安全？而且《物权法》中有明确规定，楼顶面、楼里面的所有权属于全体业主。”

针对19层的规划用途，业主们曾到济南市规划局求证。在业主陈先生提供的市规划局“关于上海花园有关规划信息的答复”中，明确了“26号楼已经办理了相关规划手续，17楼+阁楼层以上为电梯机房和观景”。业主据此认为19层应属于全体业主共有。

而在现场，施工方一名20多岁的小伙子则出示了一张房产证复印件，称19层40多平方米的房子他们已经买了，而且有房产证。“既然规划为电梯机房和观景，怎么会有房产证呢？就算是开发商卖给他们的，但房间周围的观景平台应该归我们业主共享吧。现在观景平台也被他们占了，万一发生火灾，我们往哪里跑？”业主陈先生说。“40多平方米的房子，水、电、燃气都没有，他们都是重新安装，万一水管破裂、墙体无法承重，对我们生活造成影响怎么办？”另一名业主文先生说。

购房业主有房产证现在很无奈

面对记者顶楼房子是否有房产证的疑问，那名出示房产证复印件的小伙子把记者带到小区另一栋楼居民家里，那里坐着三四名业主。“没啥藏着掖着的，1号楼、3号楼、26号楼、27号楼、30号楼的顶层，我们都买下来了，而且我们有房产证！”业主王先生说。

他告诉记者，去年7月，上海花园开发商济南豪嘉置业有限公司找到了他，问想不想把顶楼那40多平方米的房子买下来。“我上去一看，就是一个空房子，水电暖都没有，你说买那个干啥？开发商承诺，说房子周围那40多平方米可以封起来使用，我们几家才凑钱，一个顶层21万，买了5个。”

王先生向记者出示了房产证，上面写着“房屋坐落：上海花园27号楼1-1092；登记时间：2010年12月6日；总层数：19；建筑面积：43.96；套内建筑面积：34.70。”在规划用途一栏中，写着“住宅”。

这个房产证是怎么办下来的？王先生表示，他们当时交了契税、维修基金等，拿着开发商出具的材料，走正常程序就把房产证办下来了。

“这个观景平台不属于业主，也不属于物业，是属于开发商的，业主公摊只公摊了18层以下，19层并没有公摊；而且消防局告诉我们，19层不是消防平台。”王先生说。

“早知道弄成这个样子，我们就不买了。可现在开发商注销了，我们就是想退，也退不了了！”王先生说。

30日下午，26号楼、27号楼的业主从市房管局查实，两座小高层的顶层确实办了房产证，而且40多平方米的小房子规划用途为“住宅”；从市工商局查实，开发商豪嘉置业去年10月已经注销。为什么市规划局的回复和房产证上的规划用途有冲突？19层到底应该归谁所有？本报将继续关注。

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