真正的“豪宅”，是地段+稀缺+保值

作者：刘萍

万达公馆大堂实景照片

《2010财富报告》显示，全国有87.5万个千万富豪和5.5万个亿万富豪，分别比去年增长6.1%和7.8%。面对增长的财富阶层，豪宅呈现供不应求的态势，越来越多的人携越来越多的钱去争抢越来越少的优质资源。

在济南，万达公馆作为金融商务中心区的豪宅地标，正成为众多新兴财富阶层的追购对象，对于他们来说，置业万达公馆不仅仅是购买一套更奢华的豪宅，实现资产“绩优股”甚至是“原始股”转换，以此优化资产，留下巨大价值成长空间，更为他们树立起高端的身份标志，并传承后人，成为长期珍藏的传世瑰宝。

稀缺中的稀缺 豪宅价值

现在我们面临着城市快速发展，土地资源越来越稀缺的局面，而豪宅也就愈发显得稀缺，在多次市场冲击面前，仍然保持价格上涨的趋势。作为省会城市的济南，豪宅产品不但稀缺，更是长期价值看涨。可见，在高端圈层中，豪宅依然是资产最可依赖的“保险箱”。

从全国来看，中国的城市发展属于“中心发展”模式，一个城市经过很长时间的城市化进程，城市中心会呈现出资源的高度集中，这样就使城市中心土地资源更显稀缺珍贵。而从现在高端物业市场来看，豪宅的供应量将更加有限，价值彰显。比如，济南万达公馆豪宅，处于寸土寸金的大观园核心区域，绝对可以称得上中心的中心。相比其他省会城市，济南还属城市价值洼地，而济南豪宅在全国来看，堪比原始股。

雄踞金融区核心地段罕有的价值洼地

济南金融中心作为城市名片，拥有不可超越的地段价值，政府斥资300亿元打造，是未来山东省金融经济要地，在济南占据举足轻重的经济地位。万达公馆雄踞于此，全精装豪宅产品的稀缺价值明显而易见，作为该区域目前仅有的百万综合体中的豪宅产品，更是具备了无可替代的，独一无二的价值，中央区无冕之王的桂冠注定被济南万达公馆纳为己有。

城市中心核心区的唯一性决定了中心豪宅的稀缺性，而稀缺+地段，恰恰是住房类产品保值升值十分重要的因素。众所周知，在济南新政出台后，普通住宅市场成交量不太理想，而位于城市中心地段的豪宅项目销售却未受影响，这正是源于其所处地段的不可复制性和中心房产的保值性。除此之外，豪宅本身的保值增值性也是重要因素之一，比如万达公馆除了占据核心地段外，其自身荟萃全球精装品牌的奢华空间设计，以及私享百万平方米城市综合体配套，这是其他住宅类项目都无法相比的。

在限购政策愈加严厉的状态下，选择一处城市中心的豪宅显然更加稳妥，一方面价值可以得到保证，另一方面，也是占踞最后城市中心稀缺价值洼地的绝佳机会。而且在新政之后济南豪宅并未趁势涨价，而是以更优惠的价格来满足更多购房者的需求，显然现在正是一个购买豪宅的绝佳时机。相信在济南像万达公馆这样的豪宅，将受到更多人的关注。 (本刊记者刘萍）

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