预期房产投资收益渐薄房产投资客逐步离场

时报3月17日讯 (记者刘研波)济南的限购政策细则出台后，买家的观望氛围逐渐变浓。记者调查发现，预期房产投资收益渐薄，一部分房产投资客开始逐步离场。

记者今天走访了东部的几家楼盘，发现销售现场都比较冷清，在一楼盘售楼处，记者待了半个小时也没见到一个购房者。一家楼盘的销售负责人表示，二套房首付提高到六成与限购政策结合起来很有力，大大提高了购房门槛，将许多投资客挡在门外。“关键是改变了大家的预期。”该负责人说，楼市和股市一样，预期对市场的影响相当巨大，目前楼市的观望气氛较重，现在入市的基本都是自住型的买家，投资客则会捂紧荷包。

记者联系了多家中介了解到，最近准备出售房源的投资客不在少数。“限购之后楼市购买力明显下降，这无疑增加了投资者对未来能否卖房套现的担忧。”济南21世纪不动产王达经理表示，投资客很容易受政策以及市场预期、经济环境等因素的影响。未来几年国家在保障房和普通商品住宅上的供给会持续扩大，而投资投机需求却大幅锐减，这是很多投资人此时急于出手的原因。“2011年3月份，70个大中城市楼市的平均投资比例为19.4%，而在去年3月份，投资比例高达35.1%，去年4月份更是攀高到了43.1%。去年5月份到12月份，投资比例始终在20%-28%之间上下波动。”世联研究机构工作人员说，伴随着2011年“国八条”的出台，政策趋紧信号继续加强，投资客比例出现了比较明显的下降，2011年2月至今，投资比例首次跌破20%。投资客的逐步离场，预示投资人对投资回报的担忧，也表明我国房地产市场逐步步入正常运行轨道。

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