2010年,政策与房价之间的博弈，自新年伊始就未停歇。政策步步收紧，房价却一如既往的坚挺。终于，在虎年的最后几天，楼市迎来了堪称史上最给力的“国八条”。直辖市、

★2010，虎年不唬。

很多地产界同仁一开始对2010年初“国十一条”持质疑态度，然而经历过2010年，大多数人有了相同的感觉：“虎年不唬”！本人认为，政府在未看到楼市出现明显调控效果前，本轮调控政策的力度绝不会减弱。

★房价较高，定论待定。

关于房价，不宜以一句高房价简单概括。当然，符合民众承受能力的房价是大家都希望看到的。

数据显示，截止到2010年12月，烟台商品房均价达到5823元/㎡，全国70个大城市商品房排名中，名列第39位，在山东省仅次于青岛和济南。因此，烟台极有可能成为山东省第二批出台地方相关房地产政策的城市。

★需求疲软，抗压力薄。

当然，地方政策的出台应以本地房地产现状为基础。烟台的海景资源和强势的经济为房地产业提供了广阔的发展空间。但烟台商品房供应量从2008年开始就处于一个不温不火的局面，楼市的发展似乎进入了一个瓶颈阶段。问题的根源在于本地居民需求的饱和以及外来人口需求的增长缓慢，即需求的疲软。据统计，烟台楼市每年约有近四成是被外地客户购买，而剩余六成本地客户更多的是改善型需求。如此而言，如若烟台遵循“国八条”，烟台楼市将失去超过五成的意向客户。

★柔性政策面较大。

参照济、青现有的房地产政策，本人大胆预测，烟台如果出台地方相关房地产政策，应更接近于济南，即柔性政策。主要针对新建商品房的限购，或者对限购给予区域划分，更多的还是以保持烟台楼市的健康发展为根本。

★低碳转型，做足功课。

房地产在我国城市化过程中还有很长的路要走，其本身也是一个发展低碳经济、倡导低碳生活的优良载体，新能源、新材料、新技术乃至新低碳生活方式都可以影响渗透到人们的日常生活中。因此，政府不会过度打压房地产业，而会精细调整，加大供应，加强保障房建设，继续利用好房地产推动经济、积累资金的作用，保障经济转型的平稳实现。

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。烟台房地产要走的路还很长，市场的成熟、客户的成熟、开发商的成熟也都需要时间。在此，预祝烟台地产的未来更美好。

文/隆城置业高建

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