房市走弱改变房型走向济南中小户型挑起大梁

时报4月10日讯 (记者刘研波)在“国八条”、楼市限购、加息等因素的影响下，近期济南楼市成交量锐减。记者调查发现，在楼市低迷、房价高企等现状下，消费者开始转变房型选择方向，在济南房地产市场中小户型开始挑起大梁。

“我刚购买了第二套房，92平方米，比第一套还要小几平方米。买这套房子主要是为了孩子上学方便，因为这个小区有配套的中小学。”市民王晨说。

记者发现，调控之年楼市动荡，在投资客纷纷逃离之下，出于结婚、上学为目的的刚需置业热情却未见减弱。在目前房价仍处于高位运行的阶段，不少即将步入婚姻殿堂的购房者为实现购房梦，大都倾向于购买中小户型，以降低房屋总价，减轻还贷压力。

据济南某房产网站3月份各户型搜索量排行显示，2居室房源仍然是最受网友关注的房源，被搜索比例57%。其次是3居室房源，被搜索比例是26%。从房管局网站登记的信息可以看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情要好于大户型，70至90平方米的中小户型是市场需求的主力。

济南在售楼盘的销售排名也印证了中小户型的抢手。世联怡高济南顾问机构济南市场部经理梁伟说，从3月份济南各楼盘的销售排名来看，恒大名都、绿地国际花都、万象新天等楼盘销售排名处于前列，而他们近期都在主推70―120平方米的中小户型。

有分析人士认为，120平方米以下中小户型挑起济南楼市消费大梁，除了凸显济南楼市房价高企的现状外，也表明调控政策已对改善型、投资投机型购房产生了明显的抑制效果，刚需族的消费预期则日渐趋稳，消费心理更趋成熟。

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