济南3月新房均价7615元比上个月上涨4.49% 这是房价调控目标出台后首次公布房价

时报4月8日讯 (记者鞠鹏)济南出台房价调控目标后，今天市城乡建设委首次公布的房价等相关数据显示，3月市区新建商品住宅(“国八条”价格调控项目)均价7615.49元/平方米，同比上涨6.28%，环比上涨4.49%。

数据显示，3月份，全市批准预售新建商品房5379套，面积为408319.90平方米。其中，住宅2814套，面积为313541.18平方米；商业用房122套，面积为22148.35平方米；公寓 679套，面积为33469.70平方米。

成交方面，3月新建商品房网签成交 3017套，共计208514.33平方米，均价为8203.35元/平方米，同比增长8.47%，环比增长7.37%。其中，新建商品住宅为1287套，面积为141445.73平方米，均价7615.49元/平方米，同比增长6.28%，环比增长4.49%；办公写字楼为179套，面积16311.36平方米，均价10790.7元/平方米，同比增长71.72%，环比下降19.16%；商业用房为 205套，面积9845.02平方米，均价为18452.86元/平方米，同比增长12.50%，环比下降15.16%；公寓为395套，面积24202.44平方米，均价为7957.21元/平方米，同比增长0.64%，环比增长9.65%。

3月份，全市批准预售新建商品房 5379套，面积为408319.9平方米。其中，住宅 2814套 ， 面 积 为313541.18平方米。城区商品住宅网签情况显示，在住宅均价上，依旧延续2月份的市中区第一、历下区居次席的态势。数据显示，市中区新建商品住宅成交均价为8708.66元/平方米，历下区为7806.61元/平方米，高新区为7786.48元/平方米，天桥区为7783.92元/平方米，槐荫区为7323.35元/平方米，历城区为7218.2元/平方米，长清区为5721.97元/平方米。

此前，济南市城乡建设委表示，将在今后的通报中进一步丰富完善相关统计数据。今天，该部门还公布了2010年12月至2011年3月商品房及住宅预(销)售均价走势、2011年3月商品住房预(销)售网签套数走势、2011年3月商品住房预(销)售均价走势、各城区网签面积占比情况、各城区网签均价对比等分析。

记者了解到，这是3月24日济南出台房价调控目标后首次公布房价。济南市确定的2011年新建商品住房价格控制目标是新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。济南市城市城镇居民人均可支配收入2011年预期增长目标是12%。

【解读】

豪宅项目集中出击拉高楼市均价

3月份，“限购”成为济南楼市调控的关键词。但从近期媒体报道的全国情况看，部分城市特别是二三线城市，房价普遍看涨。业内人士分析，近年来，一大批资金充裕的一线房地产企业逐步把房地产开发的“主战场”转移到二三线城市，导致了二三线城市房地产开发和投资快速升温，济南也存在这种情况。此外，由于目前房价已普遍居于较高的价位，小涨幅也能有大涨价的效果，而市场上流动资金仍较为充裕。

济南市城乡建设委之前发布的新建商品房相关数据显示，1月份新建商品住宅均价7713.31元/平方米，环比下降了6.49%；2月份均价7287.84元，环比再度下降了5.52%；3月份止跌反上涨，环比上涨4.49%。

世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟分析认为，前两个月新建商品住宅成交均价环比持续下降，主要原因应该是面向刚性需求者的低单价、低总价楼盘热销拉低均价的结果。3月份均价环比上涨4.49%，或与济南楼市多个豪宅项目纷纷出击卖房有关。据了解，3月份万达公馆、保利大名湖、白金瀚宫等城市中心楼盘、别墅项目建邦原香溪谷、奥龙观邸等都在大搞营销活动。虽然这些豪宅本身价格与2010年底相比较并没有上涨，但客观上拉高了楼市均价。 (记者刘研波)

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