我是一个工薪阶层想出手买房却不知应该如何定位自己的

我是一个工薪阶层，想出手买房，却不知应该如何定位自己的购买能力，帮办能否支招？

估算您的买房能力，在买房之前最好要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。

1.估算家庭净资产：家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。

2.估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。

3.根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。

4.除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等。

投资小区内的商铺需要注意什么？

最近投资商铺成为热议的话题，商铺投资要看人气，特别是小区商铺的服务对象既可以是小区固定的客户群，也可以是小区外的城市居民，服务受众面较广，特别是临街铺位，依靠交通和来往的人气、车流的独特优势，备受投资者追捧。随着入住率的提高，济南的大盘一般都拥有稳定的客户群。看周边商业网点，大部分小区商铺的主旨还是在于为本小区的业主提供日常生活必需品，周边的商业网点越稀缺，越能显示出小区商铺的价值。看开发商，开发商是否善于商铺的经营，对商户的经营类别有无必要的规划和控制，小区开发商的经营理念越强，开发策略越成熟，小区商铺的投资价值才会越高。看产品，商铺的地段、门面、进深等都直接影响了经营状况，一般来说，门面越宽，进深适中，商铺前面有休闲广场，越能吸引人气。看前景，目前济南有许多楼盘都不在中心区域，新区的商铺必定面临一个从淡到旺的过程与风险；小区的入住户数和常住人口越多，小区越成熟，才越具有投资价值和经营回报，商铺的投资价值才会越高。

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