济南最大城市综合体动工位于泺口片区，总体量达700多万平方米，将建两座200米以上高楼

作者：刘研波

□本报记者 刘研波

日前，济南滨河新区开发传来消息，由绿地集团开发的滨河国际城已经动工。规划显示，泺口片区将建成一个总体量700万平方米的城市综合体，建成后将成为全济南最大的城市综合体。

700万平方米，济南第一

据悉，泺口片区是小清河综合治理工程沿岸开发改造的重要片区之一，是实施“北跨”战略的重要承载，位于城市南北发展主轴线的北端，北依绕城高速公路和黄河，规划范围东至津浦铁路，西至无影山北路，南至泺安路，北至二环北路。之前，世茂集团曾与天桥区政府签约，准备投资改造泺口片区。今年3月份，世茂集团退出泺口片区开发，转由绿地地产接手。

记者从绿地相关负责人处了解到，泺口片区的新名称确定为滨河国际城市。记者25日在滨河国际城市看到，这里的相关地块已进入施工阶段。

根据济南国土资源局此前发布的公告，绿地开发的泺口片区17宗土地总占地面积约3156.6645亩。根据开发方提供的资料，滨河国际城规划总建设用地212公顷，合3187亩，建成后总建筑面积将达到710万平方米，其中商品房等住宅建筑面积将达到500万平方米以上，商业面积在100多万平方米，市政设施面积4万多平方米，为当前济南在建的最大城市综合体。

综合体将建两座200米以上高楼

济南最大的城市综合体最终要建成什么样子？

据了解，滨河国际城17地块3000多亩土地中间共分布有“一横四纵”五个轴线，承担着社区不同的功能。其中一个横轴贯穿社区东西，称为市民生活轴，将社区分成南北两部分。而整个片区从西往东依次规划了绿色生态轴、地景文化轴、都市商贸轴、城市振兴轴，分别代表着生活、生态、文化、产业和民生五个城市主题，进一步提升济南北部城区的形象。其中的都市商贸轴上集中了滨河国际城的商业配套，包含了星级酒店、大型高档商场，以及两座200多米高的区域标志性建筑。

在教育配套方面，滨河国际城在相关地块上分别规划建18班幼托、48班小学、36班初中以及36班小学，共计10多所学校。

北部将成房地产“供应大户”

业内人士表示，在济南的楼市格局中，北部地产的发展长期受制于两个因素，一个是环境，另一个就是教育资源的相对缺乏。目前，受益小清河改造等工程，北部的环境得到改善，越来越多的市民开始将购房目光转向北部。

业内人士分析，滨河国际城的逐步建成和面世，将能极大地改善泺口片区在城市建设和配套以及房地市场供需失衡等方面的问题，对提升整个片区以及北部的发展将起到重要作用。在济南房地产市场上，东部一直在供应量和成交量上处于“一支独秀”的态势，西部和北部长期处于“陪衬”的地位。滨河国际城500多万平方米的住房面积入市及徐李片区的建设，将极大增加北部乃至济南市未来的商品房供应面积，将使北部城区成为未来济南房地产市场的“供应大户”。

记者了解到，滨河国际城即将推出的首期商品房起价为6100多元，低于周边不少二手房和新房的价格，该部分房源的推出，也将对稳定济南房价起到关键作用。

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