透析调控 理性置业

始自2003年的房地产宏观调控，如今已经走过八个年头，并在今年受到了格外关注。政府一再强调“房价回归理性”，那么如今的房价回归理性了吗？作为置业者或者投资者，是应当继续观望还是及时出手呢？笔者引领你透析八年调控，理性置业。

调控回望：八年宏观调控房价有涨有跌

在2003-2004年，房地产调控重在调控市场供给，抑制过热投资。2003年济南商品房均价达到2143元/平方米，2004年全市商品房均价为2720元/平方米，首次超全国平均水平。

2005年国家连续出台大力度房产政策，但济南并没受到太大的影响，房价较2004年上涨342元/平方米。2006年的省城楼市延续了2005年的主题，房价和成交量都相对稳定。2007年宏观经济的快速增长促发房地产市场量价齐升，济南楼市价格开始进入狂飙阶段，均价上升到5600元/平方米。

2008年，由美国次贷危机所导致的金融危机寒潮席卷全球，一直坚挺的房价和强劲的刚性需求开始瓦解。2009年4月开始，随着市场逐渐转暖，房产价格开始出现上升趋势。2010年以来，随着宏观调整政策的陆续出台，房价上升的趋势有所减缓，涨幅明显回归正常经济规律。

政策前瞻：坚持调控政策房价合理回归

目前政策下，新一轮房地产调控对市场需求紧缩的严厉程度已超出房地产市场化改革以来的历次调控。

中央领导表示，调控目标从“遏制房价过快上涨”升级到“房价合理回归”。促进房价回归到合理水平，是要房价水平维持在社会大众可承受的范围内，而不是少众承受范围内；促进房价变化水平和收入水平越来越近，而不是越来越远；促进过去炒作投机导致的房价快速上涨，使它回归合理水平；促进房价的变化幅度有利于平衡社会多方的利益关系等。

结合目前形势，未来楼市的博弈仍会继续，调控有进一步深入的可能。

理性置业：顺应政策与市场恒大城树置业标杆

笔者综合大量信息，为置业者推荐济南东部名盘恒大城。作为恒大在济南新东站片区开发的高品质楼盘，恒大城绝佳的东城核心位置、齐全完备的配套设施，用料考究的9A精装，足以引领置业潮流。

据悉，恒大城推出了多款精品户型，以适应市场需求。公摊面积小的100-108平方米黄金小户型，得房率较高，且所有房间全明全阳是甜蜜新婚生活首选。幸福升级的豪华大平层户型则是恒大城为追求品质生活的客户量身打造的“空中别墅”，该户型配备独立玄关，超大客厅与餐厅相连，独立设置佣人房，充分彰显豪宅品质。

目前，恒大城100―170平方米临湖美宅6625元/平方米起，送1500元/平方米豪装，圣诞特惠8.8折，优质房源吸引了众多购房者关注。 (殷召庆)

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