济南十大地产事件

“济南版”限购令推出

2月25日，济南版限购令“济十条”出台。济南市城乡建设委、市住房保障和房产管理局于3月7日联合下发《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》。该《通知》是对“济十条”限购令的补充说明，这也意味着济南版“限购细则”正式出台。

点评：对“济南版”限购令出台，开发商普遍持谨慎态度。新政影响下的开发商都调整或改变了营销策略。说到新政威力，省城不少业内人士都表示，效果很明显，不仅开发商受挫供应量减少，“济南版”限购令也将非首次置业及部分改善性需求的购房者拒之门外，需求量被遏制，济南楼市总成交量明显萎缩。

“平价房”引爆泉城楼市

自5月恒大城开盘8.5折和不断推出“一口价”特价房，到鲁能领秀城连续加推的300套特价房，再到宏瑞星城的“特价楼”，中海国际社区的千套平价房，以及阳光100、天鸿?万象新天、海信慧园、连城水岸等楼盘数量不一的特价房源加推，“平价房”成了楼市供应的一大生力军。

点评：大量“平价房”的出现是政策发力的表现。随着限贷、限购等政策的相继实施，一方面，开发商和“炒房团”面临的资金压力加大；另一方面，多数购房者处于观望态势，在一定程度上削弱了购房需求。因此，为尽快回笼资金，确保完成年度销售任务，济南多家楼盘采用“以价换量”，开始低价促销。

二手房价格松动成交量创新低

限购令出台后，二手房成交量应声下降。据省科学院有关专家称，预计未来济南二手房市场将继续呈现平稳走低的态势。新一轮调控后，济南二手房业主挂牌价从3月份开始下降，当月降幅为3.1%。而二手房成交均价从4月份也开始首次出现下滑现象，降幅为2.6%。从全年来看，业主挂牌价及成交量都出现下降。

点评：业内人士预计在明年3月份之前，二手房单月的降幅都将保持在2%以内，总体价格将回落15%左右，但这很有可能创下3年来价格连续回落幅度的最高纪录。省城二手房市场的状况主要是受调控政策的影响，未来二手房市场的发展走势如何，还要看政策调控是否松动。

济南首例宅地高价流拍

位于历下区涵源大街北侧、贤文路西侧，规划为普通商品房用地的黄金地块在5月11日的土地竞拍中，起拍价为1.2亿元，最高报价达2.85亿元，超出最高限价1.73亿元，溢价率达138%。因地价过高，这块现场竞价超过40轮的“热地”流拍。

点评：济南首次出现的土地流拍现象并非无人出价，而是因最高报价高于最高限价而终止交易。一方面说明济南城市价值日渐提升，吸引了不少有实力的地产企业；另一方面来看，济南市于2月份出台的文件，“严控土地招拍价格，为济南土地市场有序健康的发展保驾护航”发挥了作用。

济南首批配建保障房土地推出

6月10日，济南市国土资源局发布公告，以挂牌方式出让5块国有建设用地使用权，并要求这5块地配建不少于一定面积的公共租赁住房。此次推出的5块地在前期曾推出过，但因为竞拍现场最高报价超出了事先设定的最高限价而没有成交。

点评：就全国市场来看，在普通商品房小区中配建公租房，已成为不少重点城市促保障的一种有效模式。然而，将配建公租房写入出让条件，在济南尚属首次。这项规定的出现标志着济南公租房配建模式的正式启动，也是济南市促保障，通过政策手段调节地价，稳定房地产市场的有力表现。

全国首家权益资产类房地产交易所落户济南

6月22日，全国首家权益资产类房地产交易所――― 新华(山东)房地产交易所在济南正式挂牌成立。新华(山东)房地产交易所由新华社金融信息交易所牵头组建，主要从事房地产信息、房地产权益资产和实物资产的信息发布和交易。

点评：通过交易所这一平台，房地产开发企业目前面临的融资难题有了新的解决办法，投资者也可以由以往只能投资实物性房产，变为直接投资房地产开发商的股权，享受作为房地产企业股东的相关权益，这将为房地产业发展注入新鲜的“血液”。

刚需楼盘逆势热销

6月25日，天鸿?万象新天新推房源开盘，当天销售430套，创下新政以来济南楼市销售佳绩。今年热销的楼盘还有绿地国际花都、绿地泉景园等，在目前的市场情况下，这些楼盘都取得了较好的销售成绩。

点评：受调控政策影响，济南楼市销售遇冷，在此市场情况下，一些品质不错的楼盘却逆势热销。分析这些楼盘发现，它们的户型面积属中小户型，均价不高，而且配套较好。这些楼盘所推的房源，基本符合了刚需购房群体的需求，在总价不高、套配相对齐全等优势的推动下，热销也在情理之中。

济南首个房产仲裁中心成立

8月28日，济南仲裁委员会房产仲裁中心正式揭牌成立。该中心成立后，主要履行的职责有，办理标的金额在50万元以下的因房屋买卖、租赁、物业服务、房产中介服务等原因引起的房产仲裁案件，定期组织济南市房产中介机构、物业服务企业高层管理人员，对其进行免费的法律知识、法律风险防范、仲裁知识以及政策等方面的培训等工作。

点评：济南房产仲裁中心的成立是济南房地产市场走向规范化、成熟化发展的一个标志。该中心不仅能及时处理各类房产案件，有效保障合同双方的合法利益，更对房地产各类环节，如中介机构、物业公司的规范化市场运作提供法律依据，有效保障业主及买卖双方的法律权益。

济南惊现“楼跑跑”

位于经十路与转山西路交界处的凤还阁院楼盘于2010年出现在济南楼市。在此之后，该项目却迟迟未开盘，不少业主提出退款，在打申请等待退款的日子里，开发商却卷款跑路，人去楼空。11月，舜耕名筑也出现开发商“跑路”的情况，近百位购房者交钱后无法拿到房子。

点评：放眼全国，“楼跑跑”事件在房地产发展过程中并不鲜见。2010年，四川“都市宜家”违规预售并收取购房者排号费，事后老板不见踪影;2011年南京六合的某开发商突然携款人间蒸发……面对复杂的楼市，开发商的实力也许是购房者最应关注的问题之一。

济南廉租住房实物配租选房

2011年度廉租住房实物配租于11月15日开始选房。选房家庭根据选房通知书确定的时间、地点及需要提供的相关证明参加选房。选房后，当场签订《选房结果确认书》。在济南廉租房选房首日，共有240户廉租住户参加选房，最终有236户家庭选到合适的房子。

点评：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房作为社会保障性住房的一种，得到了政府更多的关注。市政府不断加大对保障性安居工程开发建设的支持力度，让百姓“居者有其屋”的梦想实现越来越近。

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