楼市“伤不起”呼唤契约精神

作者：武玉婷)

限购令的作用在这个寒冷的冬季似乎格外强大。受政策影响，包括北京、上海等一线城市的一些楼盘逐渐出现降价现象。而这种短时间、较大幅度的降价让那些数周之前在此购房的业主们倍感愤慨。在北京，出现了业主堵楼盘售楼处的“非暴力围堵”，在上海，则有业主对售楼处暴力打砸。“售楼处”成为老业主们的发泄重点。不仅在一线城市，二线城市中的楼盘由于价格出现浮动致使购房者提出抗议的例子在10月份以来也屡见不鲜。

在经历过房价高增速的阶段之后，从“国八条”到“国十条”，房地产调控政策愈发严厉，购房成交量的减少直接导致了楼市的冷淡以及开发企业资金链的紧张。年关将至，不少企业为了缓解资金紧张状态或者在年底销售冲关，均采用了减价增量方法，刺激销售，回笼资金。省城某楼盘销售总监刘先生直言：“这是我们最难度过的一个年关了。”于是，在房地产泡沫较大的一线城市，个别房价出现了明显的去泡沫化现象。

楼盘出现价格浮动必然引起老业主的不满。业主纷纷认为开发商存在“价格欺诈”，却又不能提出具有法律效力的证据。于是售楼处便成为人们发泄的场所，也成了今冬最“伤不起”的一角。11月28日，济南路劲?御景城楼盘的部分业主冲击路劲?御景城售楼处，严重扰乱了售楼处正常秩序。究其原因，皆因路劲?御景城内部搞了一次员工年末福利，将福利与售房结合，一方面给员工置业的机会，另一方面也回笼一些资金。由于是市场特殊时期，造成了购房者的情绪较大波动。

在各地的售楼处风波中，业主认为楼盘的市场价值下降，但是他们背负着大量的外债和银行信贷，因此很难接受这种短时间内出现单价千元的下跌。业主要求赔偿差价，开发企业拒绝，价格矛盾逐渐演变为售楼处的暴力或非暴力矛盾，在各地售楼处上演。最根本的原因是房屋的商品属性被大多数人忽略，房子承载的角色不但是居住、家，更是根、财产甚至是一辈子的心血。房价的波动牵动着人们的神经，房子的事情好比天大的事情。

有专家表示，人们的心情固然可以理解，然而就房屋的商品属性来说，属于长期拥有的商品，短暂的价格波动肯定会有，也属于市场经济下的正常现象；商品价格的涨幅主要取决于价值的高低，只要商品的自身价值优越，并随着城市发展逐步提高，那么长期来看，商品的价格也会上升。

售楼处被围攻的全体性爆发，说明供需双方存在不理性、不全面和契约精神的缺失。在当前市场环境下，我们需要的是更理性的思维和对商品经济更准确的认知。

(本刊记者武玉婷)

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