违规牌封住窗户店铺难出租损失300万

□本报记者 田珊

本报近期连续报道了济南部分违规广告牌的情况，引起了政府部门的重视，在读者群中也反响强烈。济南市民周女士日前向本报反映，她购买了泉城路附近的沿街店铺做生意，可真正招起商来，却发现自己的门头被一块巨大的广告牌占据。因为无法做牌匾进行经营，招来的商户已经搬走了，眼看着花高价购买的店铺空置，周女士不知道该找谁说理。记者调查了解到，这块位于金街的巨幅广告牌并没有通过年检审批。

【业主投诉】

广告牌立头顶，业户已损失300多万元

11日下午，记者来到了这处位于泉城路附近齐鲁国际大厦的店铺看到，周女士的店铺位于沿街的1-2层，一楼门口上方压着一块巨大的广告牌，目前的广告画面内容是一场演唱会的预告。由于巨幅广告牌的挤占，周女士的店铺二楼窗户全部被死死的封住，仅有一层一个小门，门楣到一楼房顶的空间显得非常狭小。“因为这块大广告牌，我们没有空间做招商的牌匾，已经和我们签约的租户，装修了一半被迫解除合同了。”周女士指着门店二楼装修到一半就停工的卖场告诉记者。去年8月，一家大型服装贸易公司看好了这处店面，与她签订了十年的合同，并且已经开始内部改造和装修。但是因为这块广告牌迟迟不能拆除，租户没法进行沿街橱窗、广告宣传，苦等几个月没有结果后，终于在今年4月份提出解约。

周女士说，泉城路沿街的商铺一楼的租赁价格一般为每平方米每天35元，她的店铺分上下两层，一年租金大约240万元，按照合同约定的逐年递增方式还会更多。商户解约搬走到现在，她已经蒙受了300多万元的直接经济损失。为了购买店面，周女士每月要向银行付30多万的贷款，如果问题一直不解决，她的损失要以千万计。“我们从相关部门得知，这块广告牌，以及大厦外立面的其他6处巨幅广告都没有通过2011年年检，是违法设立的广告牌。”周女士说。

【广告公司】

向物业交了钱，牌子就归我

记者了解到，这块大型广告牌的面积有170平方米，是一家名为唐码广告的公司设置的。就周女士投诉的问题，记者电话联系了唐码广告公司。

该公司行政部门一位负责人向记者表示，周女士所说的这块广告牌确实没有通过2011年政府部门的审批。但她认为，广告牌没经过审批，实际另有原因。“政府部门正在对泉城路附近的广告牌进行全局规划，在最新的方案中，这些广告牌是被保留的，但具体广告形式和广告位是要经过整改，因此手续要等到整改之后才给我们办理。”

这位负责人称，广告公司与该栋大厦的物业公司签订了协议，每年向物业公司交租金，因此得以在大厦外立面设置这些广告牌。“我们交了钱，这些广告位就是我们的。她(周女士)不该找我们解决问题。”

【物业公司】

没成立业主委员会，租给谁物业说了算

记者查阅2007年颁布的《物权法》了解到，根据该法第六章规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。”并且，一般情况下，要改建、经营建筑物的附属设施，应由业主委员会决定。如果没有成立业主委员会，则需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意。物业公司并没有权力自行出租。

11日下午，记者找到了齐鲁国际大厦的物业公司，其负责人告诉记者，由于种种原因，大厦至今没有成立业主委员会。像楼体外立面广告这类大厦附属设施，一直是由物业公司受开发商委托进行管理和经营的。

“大厦内业主达100多个，有的业户面积小，有的长期找不到人，想挨家挨户征求意见不现实，所以物业公司才一直自行管理、出租楼外的广告位。”这位负责人表示，物业公司愿意帮助周女士协调各方关系，解决她遇到的实际困难。

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