世茂国际广场：在五星酒店的青石板上抚摸千年明府城

作者：曹茜本报记者柴颖颖

┬统筹/黄智义 采写/见习记者 曹茜 本报记者 柴颖颖

曾经，这里是济南中心城区的最后一块黄金商业用地，创下17亿元的“地王”身价。如今，这里正在崛起一个地标型的国际高端商业综合体，将成为济南市乃至山东省金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区。

曾经，有着百年沧桑的金家大院和浙闽会馆孤独地伫立在一片大拆迁之后的瓦砾之中。如今，这些为数不多的古建筑将在一片仿古建筑群的大规模建设之后不再孤独。

世茂国际广场项目，正以现代高端商业综合体的脉动，在五星级酒店公寓的青石板上，咂摸着明府城近千年历史的文化况味，厚重而灵动。

最敬重历史的综合体：

世茂仿古建筑群让百年老院不再孤独

在济南著名老街巷宽厚所街中段，有一幢老宅孤独地挺立着――― 这就是清末历城知县金有大的宅第，人称“金家大院”，也称“金有大官邸”。金家大院在解放阁西北方向，直线距离大约有300米。说它孤独，是因为四周都是一片工地，显得很空旷。这是最受市民关注的工地，这里即将崛起世茂国际广场。

7月3日上午，记者来到世茂国际广场施工现场。烈日当空，工人们正在有条不紊地进行桩基作业。据了解，该地块位于济南市历下区舜井街附近，泉城路南侧，总占地面积为13.26万平方米，容积率不高于3.2，土地用途为商务金融用地，项目将规划建设集中式商业、购物广场及写字楼等。按照2011年度济南市的商业金融业用地计划，这块地是2011年度济南市计划推广的最大一块地，也是济南城市中心最后一块黄金商业用地。

走进工地，记者看见一座有两层楼的四合院，怪异地伫立着，这就是金家大院。记者在现场看到，金家大院的回廊栏板上有30多幅木雕翠竹，还雕刻有蝙蝠、葡萄、兰花等。方形立柱是朱红的，屋脊上有青瓦，院子中间是一个天井。一楼有一扇窗户的造型如一个大型花瓶，十分古朴。二楼的地板都是木头的，门窗是玻璃的。据留守人员介绍，蝙蝠寓意多福，葡萄寓意多子多孙。

据记载，金家大院建于1910年左右，由4个院落组成，如今仅剩一个四合院还保持着原始的风貌。留守人员告诉记者，目前金家大院还剩下20多间房子，已经属于危房，禁止人上到二楼去。

站在门口，看着那红柱、青瓦与宁静的天井，不禁有一种时光倒流的穿越感。解放初期，济南还没有高楼，那时站在金家大院的二楼上凭栏，可以尽情远眺，砚池山、佛慧山、千佛山尽入眼中。

济南世茂置业有限公司工作人员告诉记者，他们将再造宽厚所街，让雄踞城市核心的历史名街宽厚所街焕发青春活力。“这里将有青石板街巷，跨街连廊，街区式商铺。全部都是古色古香的仿古建筑，修建步行街，和泉城路商业街南北呼应。届时，经过修缮的金家大院将置身于这些仿古建筑群中，如杏花巷中的一壶杏花酒，散发出历史的悠久绵香。那时，金家大院就活了，不再孤独。”

最一呼百应的综合体：

五星茂悦荟带你穿越回“浙闽会馆”

在世茂国际广场的最南侧，黑虎泉北路上至今仍然存在着一个会馆，这就是浙闽会馆。浙闽会馆为济南市重点文物保护单位。

据1934年《济南大观》记载：“浙闽旅鲁同乡会，主办人钱德沛。地点南马道。”会馆由一山门、二山门、戏台、中殿、后殿、后山门等组成。大门建在数级台阶高处，面阔3间，进深1间，硬山顶，卷棚式建筑，砖、木、石结构；前抱厦，单层飞檐，灰筒瓦覆顶，门两侧有木棂窗，内有抱厦柱4根。二门建筑形式与大门同，但内有16根圆柱，柱上方有五彩雀替透雕。二门内有戏厅（罩棚），下边为一大间，二层上有东西回廊，建筑形式与大门同，柱间有木棂，柱上有透雕。戏台宽6米、深约4米，为木结构，硬山顶，卷棚式，五架梁上有透雕彩绘；东西置包厢。戏台50根圆柱上均有精细雕刻。戏台后原有正厅、大殿。

会馆内悬挂着一副有名的对联：“同是南人，四座高风倾北海；来游东国，两乡旧语话西湖。”此联作者是清同治年间济南知府、福建籍书法家龚易图。

济南世茂置业有限公司工作人员告诉记者，从这副对联中可以看出，历史上的济南府是中国北方重要的商业和交通中心，全国各地商家云集泉城经商建业。这些客居在外的商人为了便于开展商业活动，加强同乡间的联谊和协作，维护自己利益，纷纷在济南建设会馆。清同治十二年（1873年），浙闽会馆由在济南为官经商的浙江籍和福建籍人士出资，在宽厚所街辟地修建。这说明，济南当年是南北交融的地方，南来北往的人皆可包容。

该工作人员表示，解放阁及舜井街片区的总体规划布局为：原址保留浙闽会馆、金家大院，结合原有街巷格局，整个片区规划形成两横四纵的步行路网格局，两条东西向步行轴线将解放阁广场和舜园文化广场连为一体。

为什么这样设计？因为世茂国际广场将是现代意义上的“国际会馆”，浙闽会馆当年所起到的融汇南北的作用，世茂国际广场将会继续发扬光大。

根据规划，四栋5A甲级写字楼将沿泉城路比肩而立，成为世界500强企业山东总部的首选。“那时，不光是东国北海了，而是五湖四海。世茂国际广场建成后，将会一呼百应，南来北往的生意人、旅游人、休闲人都将向往这一片土地。”

最具现代动感的综合体：

中国首家第四代影院让你见证“今古传奇”

根据规划，世茂国际广场将打造七大高端业态――― 传世商业街区、产权式酒店、500强企业山东总部写字楼、世茂百货、世茂影院、世茂精品购物广场、文化休闲广场，总建筑面积近40万平方米。

其中，世茂影院汇聚了数字化影院、电影主题餐厅、电影主题店等，规划中，将有3000多个座位和2个巨型幕厅。据介绍，世茂影院济南项目是中国首家第四代影院，被人形象地称为“城市活力中心”。在这里，可以展示城市文化风尚。“到时候，声、光、电等一切高科技都能在这里体验，绝对是最具现代动感的好去处。在这里，你能看到百年前的影像，也能看到最时尚的大片，传承专业电影技术，‘影\’领行业科技先锋，绝对是今古传奇皆在此。”

最有人脉的综合体：

无处不在的人文关怀，让人心成为世茂根基

记者在采访中了解到，世茂集团自成立以来，便积极开展关爱孤残、捐赠助学、扶贫赈灾、改善基层医疗设施等公益活动。多年来，集团先后成立了“世茂慈善基金”、“世茂教育基金”、“世茂安抚基金”、“世茂红丝带基金”等多项公益基金。集团累计向赈灾、教育和医疗等公益事业捐赠款项近10亿元人民币。无处不在的人文关怀，让人心成为世茂数十年发展中最牢固的根基。

作为“中华红丝带基金”的发起单位，自2004年6月以来，世茂集团一直向基金定期捐助，推动中国艾滋病防治事业发展，并在2010年3月担任基金执行理事长单位。

2008年“5?12汶川大地震”后，世茂集团董事局主席许荣茂先生第二天就向灾区紧急捐助1000万元救灾款；为帮助灾区人民重拾信心、重建家园，世茂再次捐赠1亿元人民币向地震中受灾严重的地区，以及其他偏远落后地区捐建100所“世茂爱心医院”，目前已经全部竣工并投入使用。

2010年5月，世茂倡议发起“新家园协会”，世茂集团董事局主席许荣茂先生慷慨赞助2千万港币。

伴随着集团城市运营的快速扩张，世茂的慈善公益事业现已遍及全国各地，赢得了社会各界广泛赞誉。集团董事局主席许荣茂2005年被中华慈善总会授予“爱心中国――― 首届中华慈善人物”荣誉称号，更于2008年获民政部授予中国慈善最高奖项“中华慈善奖特别贡献奖”；集团也多次入选《福布斯》年度“中国慈善榜”。

最有“后台”的综合体：

土地储备最多，战略合作伙伴最广

经过数十年发展，如今世茂已经有了强有力的“后台”。世茂股份多年来致力于商业地产的专业化销售和经营，是集商业地产开发、广场运营、百货、影院和儿童事业发展等多个业务板块于一体的商业地产上市公司，并与国内外380多个世界商业巨头，5000余个品牌商家建立了战略合作伙伴关系，为项目提供恒久的价值保证。

世茂股份努力打造满足不同城市市场需求的商业综合体。目前已在上海、北京、杭州、青岛、苏州、南京、沈阳、济南等22个城市，开发建设有21个城市综合体项目，公司拥有规划建筑面积超过800万平方米的土地储备，位居国内上市商业地产公司中土地储备量首位。

自2005年以来，世茂根据国家及企业自身发展需求，先后实施了新战略。首先是“专注主业，兼顾房产衍生领域的多元组合”战略，公司有计划有步骤地推进产业拓展，现已逐步建立了生态住宅、商业地产及旅游地产三大核心产业。

其次是“核心区域发展”战略，集团将优势资源集中投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈，目前重点投资区域包括长三角地区和环渤海两大中国最具发展活力的地区。分布于上述两个重要经济圈的项目数量占集团总项目的三分之二强。

目前，世茂开发项目是上市公司中商业地产资源储备最多、成本相对较低的商业地产龙头企业。世茂股份依据庞大的土地储备量、低廉的土地成本、良好的企业品牌和强势的商业战略合作伙伴，为公司未来业务规模开发和经营业绩提升赢得了更多竞争优势。

最有“家感觉”的综合体：

茂悦荟打造济南首家行政五星级私产酒店

7月3日，记者走进世茂国际广场的茂悦荟项目产权式酒店样板间体验了一番。这里是五星级的豪华酒店式公寓，每一扇窗都能让你尽享窗外自然风光和生态景观。工作人员告诉记者，世茂国际广场茂悦荟项目将在此建设两栋产权式酒店。

记者从规划图上看到，该项目有超豪华的酒店大堂，无与伦比。大堂按照五星级酒店大堂标准规划设计，面积有200平方米，层高4.5米，地面采用高级天然石材铺贴，墙面干挂高级天然石材。

工作人员告诉记者，茂悦荟项目不同于市场上常见的酒店式公寓。茂悦荟定位为“济南首家行政私产酒店”，每一户都是行政套房，装修全是五星级酒店标准。

在茂悦荟，物业管理将由世茂物业管理集团承担，依托豪华酒店、高档社区的多年管理经验，为业主提供五星级酒店服务、委托租赁、资产管理等全方位服务。在这里，住户绝对有家的感觉。

记者在采访中了解到，酒店业一直是世茂旅游发展的重点。目前世茂旅游已经在上海拥有3家五星级酒店，占据上海豪华酒店10%以上市场份额。此外，目前正在动工和设计的酒店就有27家，其中13家与国际酒店巨头洲际集团和希尔顿集团签署了管理合同，均分布在全国重点经济发展战略区域及市场前景良好的一二线城市，所有项目预计在2012年至2014年陆续开业。

预计到2015年前后，世茂旗下将有38家国际和自主品牌酒店开业，拥有客房1万余间。即将推向泉城市场的产权式酒店――― 茂悦荟，是精装私人产权酒店，属于泉城唯一可售的五星级酒店。

最敬畏自然的综合体：

将自然和生态融入我们生活中来

7月3日，记者从规划图上看到，世茂国际广场恰当地将小桥流水人家融合在一起，给人曲径通幽之感。

据了解，世茂在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活中，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。“我们力求将每一寸土地的价值都发挥到极善尽美；以点石成金的手笔，赋予土地以生命的灵感；让每一作品都成为中国走向国际的地标与名片！”

工作人员告诉记者，济南世茂国际广场是最敬畏自然的城市综合体。这里地处城市绝版地段，毗邻济南标志性建筑解放阁、泉城广场，北接济南“金街”泉城路，踞四大泉群、大明湖、千佛山景观交汇带。“可以说是茹古涵今的传世商业综合体。”

济南世茂国际广场，汇聚了“山、泉、湖”的泉城特色风貌。泉城路和舜井街，浸润了千百年岁月，见证了历史变迁。浙闽会馆和金家大院，则传承和弘扬了济南深厚的文化底蕴。修缮和保护，就是重塑城市的肌理，实现古建筑与项目的高度融合，感知城市发展的脉动。

有着近千年历史的明府城，将在济南世茂国际广场上复活。让世界感受济南，向济南展示世界，为市民讲述历史，为历史注入生命！这就是济南世茂国际广场。

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