纬十二路改造，　区域经济发展新引擎

纬十二路又称“十二马路”，在济南是有其历史地位的。特别是在上世纪八九十年代，它见证了西市场的繁荣。但是在新商业模式的冲击下，“十二马路”没落了。要重塑辉煌，纬十二路需要改造升级。

A“十二马路”济南开埠记忆的开始纬十二路，这条承载了“老济南们”太多感情因素在内的街道，自济南开埠开始，就注定了它不寻常的地位。毫不夸张地说，曾经的“十二马路”，带出了济南百年商埠的繁荣景象，以西市场为代表的小商品批发为主的商业模式，也成为济南商业发展特定历史阶段的一个典型代表。

从纽扣、针线到布棉杂货，五花八门的日用百货，为在这个城市居住的市民带来了方便，而以“十二马路”为代表的商业模式，以及这种模式所呈现出来的商埠文化，已经深深地植根于老济南人的心底。

B纬十二路聚势商业“吸金地”一个区域的高商业价值是该区域最核心的竞争力，而商业价值的提升是以消费需求、消费能力、交通条件、商务办公条件等众多软硬件条件为支撑的。

在逐步成型的纬十二路商圈中，分布于纬十二路及延长线周边的正在兴建的众多高档小区如绿地新里卢浮公馆、路劲·御景城、连城国际、泉景天沅等在建或建成楼盘开始吸引越来越多的城市高端人群入住。该群体具有高素质，高收入和较为先进的生活消费理念。因此，他们更多的关注生活品质、环境氛围。这无疑为大型商业服务项目在该区域落地提供了坚实的消费群体支撑。

C纬十二路改造“大商业时代”到来伴随着经济社会的发展进步，特别是商业文明的演进，小商小贩、“单兵作战”的传统商业已经不能适应新生代城市居住者的消费需求，他们追求的是一种集商务、购物休闲、娱乐为一体的综合消费体验，“大商业时代”应运而生。

该区域内逐步“成势”的精英阶层，其巨大消费潜力也吸引了省内外众多大型开发商纷纷入驻纬十二路商圈。以银座中心济南项目为例，该项目位于纬十二路商圈的黄金三角地带。据银座中心济南项目负责人介绍，项目的商业将区别于传统的商业，在商业的人性化、体验感、互动感上达成一站式的消费体验，其shopping mall 更是定位为“泉城首个家庭娱乐购物中心”，这无疑对城市白领阶层有着无限的吸引力！另外，区域内美乐汇、连城国际等商业项目以及城市综合体项目的面世，也为该区域内的商业注入了新的活力。

而道路交通条件作为影响商圈活力最基础的硬件因素，其对提升整个商圈的消费质量和消费能力有着不可估量的作用。纬十二路贯穿整个黄金地带,它的拓宽改造成功与否，直接影响着纬十二路商圈能否成为济南市市中心级的商业中心。据相关部门表示，纬十二路改造工程已经提上日程，各项工作正在展开。相信不久的将来，“大纬十二路”一定会推动区域整体硬件条件升级，使该区域区位优势更加突出，对提升纬十二路商圈商业价值发挥更重要的作用。本刊记者陈英男

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