济南二手房均价环比涨59元涨幅为0.66%

“金九银十”进入第二周，济南二手房（住宅）周挂牌均价相比上周再次上涨，截至本周，济南二手房周挂牌均价已经连续三周发力，实现挂牌价格三级跳，并再创二手房周挂牌均价的历史新高。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房（住宅）挂牌均价为8932元/平方米，环比上周涨59元，涨幅为0.66%。

从新房市场看，传统楼市旺季“金九银十”已经到来，在“金九”首周开局良好之后，上周市场成交量延续了首周的良好态势，环比增长16.1%。济南楼市共成交商品房1651套，相比前一周1422套增加229套，环比增长16.1%。其中，住宅共成交973套，比前一周增加132套；办公写字楼成交18套，减少12套；商业用房上周共成交84套，环比增加53套；上周共成交车库85套环比增加64套；储藏室上周共成交402套，共增加78套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交16套，比前一周减少22套；其它类商品房上周共成交73套，环比增加38套。“金九银十”成交量的逐步回升已初步显现。从传统楼市的发展规律看，新房市场的好转，势必会影响到二手房市场，许多房主借力新房市场烘托的金九银十，提升了房子的溢价空间，以期得到更大的二手房收益。

近日国内一些一线城市取消了首套房贷款八五折优惠,引起了购房者的广泛关注，这会对楼市“金九银十”的实现带来一定的影响，同时对于房价的持续上涨造成影响，但从济南市场看，市场变化不大,首套房贷大多执行九折至基准利率。这会使部分的购房者初现心理恐慌，加重了购房者对更为严厉的调控措施的心理预期，造成部分刚需群体出手买房，这也会在短期内拉升整体二手房住宅挂牌均价。

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