二汽改片区改造再次启动今天开始选房，回迁房面积比原来只多不少补偿基准价改为9600元/平

由于居民不满拆迁安置的方案，济南二汽改片区改造项目一度搁置起来，今年8月份在各方的推动之下，该项目再度启动，目前进入选房阶段。根据两家评估公司的评估，即将被拆迁的二汽改宿舍院评估基准价9600元/平方米，最高补偿单价达到9900元，这在省城片区改造的拆迁补偿标准中算是很高的了。

搁置两年多二汽改片区项目改造再启动2009年底，甸柳二汽改片区改造项目就已经启动，济南市也针对这个地块进行过土地冻结，但在与二汽改的职工商谈拆迁安置的时候，双方没有达成协议，导致宿舍院迟迟未能拆迁。该项目也因此一度搁置，已经拆掉的二汽改厂区变成了一片废墟，后来发展成为一个大型的废品回收市场，聚集了十几家废品回收单位。

今年8月份，在各方的推动下，二汽改片区改造项目正式启动，经过与居民的多次商谈，确定了相对令居民满意的方案，居民们最终同意动迁。8月30日，济南市下发了房屋征收决定公告，决定对该片区改建项目用地范围内国有土地上的房屋实施征收。

征收范围为历下区甸新东路以东，二环东路以西，和平路以北，山东地矿第一地勘院、甸新东路18号院南墙以南，包括甸新东路24号院内1、2、3、6、7号楼。总用地面积84.6亩，可规划用地面积63.45亩。征收补偿签约期限为2012年9月10日至11月10日。

评估基准价9600元/平最高补偿单价9900元赵大爷家住二汽改宿舍3号楼，对于今年的拆迁补偿方案，老人很满意。“我们院里大部分选择了回迁，只有两三家选择了拿钱，他们大多在别的地方有房子。根据评估价格9600元/平方米，一套房子补偿下来，再加上各种补贴，能拿一百多万元，挺合算的！”

评估公司告诉记者，基准价是9600元/平方米，根据房屋的楼层、建筑材料等不同，具体到每户的补偿价各不相同，最高补偿价达到9900元/平方米。这个价格在历下区应该算是很高的了。预计，该片区改造总补偿金额约3亿元。目前，评估公司已经展开对被征收房屋的装修、附属物等进行评估，签订协议时将依据评估结果对各户居民进行补偿，有需要的居民要及时与评估公司联系。

想要大房子可以吗？没问题，居民可跨档选房根据计划，9月13日至9月15日，二汽改片区改造进行选房，选房的地点设在济南工程职业技术学院，选房时，产权人需要携带好自己的证件，每户选房时间不超过5分钟，每户限定不超过两人进入现场选房，未参加选房者，将被视为选择货币补偿。

好不容易赶上一次改造的机会，有人想换个大房子，怎么办呢？历下区拆迁办有关人士表示，居民可跨档选房，不过需要等档内选房结束之后，如果还有剩余房源，则另行组织选择。记者崔艳红选房分了六个档“这次回迁安置的选房，我觉得还是很合适的，不再像以前按照比例回迁，而是保证居住面积不低于被拆房屋的面积，像我家65个平方，就可以选85平方的，各项补贴抵顶之后，只需要拿一两万就可以了。”赵大爷在说起回迁安置的时候时，始终乐呵呵的，他自己觉得花这些钱能住上新房很合算。

记者看到根据被拆房屋的面积，对应的选房也分了六个档次，套内建筑面积越大，可选择的回迁房套内面积也越大，套内面积75平米以上的，是第一档，可选择的安置房建筑面积在110-124平米之间，65-75平米的属于第二档，可对应选择的安置房建筑面积在97-101平米，57-62平米的属于第三档，对应的选房面积在84-86平米，51-54平米的属于第四档，对应的选房面积在77-78平米，39-45平米的属于第五档，对应的选房面积在62-64平米，最后一档是34平米以下的房子，对应选房面积在52-54平米。

历下区拆迁办有关人士表示，从今年开始的片区改造不再像以前一样按照一定的比例安置，而是安置房不低于被拆房屋的居住面积，将公摊面积单列出来，多出的房屋面积按照新旧房屋的价值差价补齐即可，像二汽改片区改造的安置房补偿差价大概在4-6万元之间，加上各种补贴的抵顶，居民也就需要掏一两万元，补偿更加人性化。

第1档套内面积75平米以上的，可选择的安置房建筑面积在110-124平米

第2档套内面积65-75平米的，可选择的安置房建筑面积在97-101平米

第3档套内面积57-62平米的，可选择的安置房建筑面积在84-86平米

第4档套内面积51-54平米的，可选择的安置房建筑面积在77-78平米

第5档套内面积39-45平米的，可选择的安置房建筑面积在62-64平米

第6档套内面积34平米以下的，可选择的安置房建筑面积在52-54平米

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