二手房“交易冲动”开始降温近两日业务量较上周减少三四成

3月5日，房产交易大厅，办理二手房过户的人非常多记者刘畅摄点击查看原图昨日，房产交易大厅办理二手房过户的人比较少记者郑心茹摄点击查看原图商报济南消息（记者郑心茹）自“国五条”细则公布后，济南市房地产大厦一直呈现“爆棚”状态，但是记者昨日从房地产交易大厅了解到，从3月9日开始至昨日，房产交易大厅一直在持续“降温”，各项业务量较上周少了三四成。昨日下午2：00左右，记者来到济南市房地产大厦，看到前来办理业务的市民与上周相比有明显减少，一楼大厅和二楼大厅排队等待的人数都少了许多，咨询台前被团团围住的现象也已经大为减轻。“现在办理限购证明的已经不限号了，因为这两天来开限购证明的市民少了很多，跟上周相比能少了三四成，现在限号的是网签的，因为网签办理的比较慢，一天只能办三百多件，网签的也大多是上周办理完限购证明的。”一楼一名工作人员说，“今天我们还怕来的人太多排队等不及，特意提前取了很多号等着发，结果发现取的号都发不完。”工作人员介绍说，为应对业务办理陡然上升的压力，市住房保障管理局房产登记中心多措并举，积极应对，尽最大努力为办事群众提供高效便捷的服务。“现在我们增设出具个人住房查询证明窗口和网上签约业务窗口共12个，在一楼大厅门口公示办理各种业务的具体窗口位置。登记中心负责人说，现在每日开具限购证明的数量也要超过一千份，比起“国五条”细则出台前的正常情况也还是要多出许多，“最近几天人数下降，一是可能有很多市民刚开始听说新政要实施就赶着过来交税过户，月初那几天交易大厅每日都爆棚，那几日有很多之前潜在的交易都已经提前释放了。此外契税不再上调和两会期间传出的‘满五年唯一住房仍免税\’的消息也让一部分人的心神稳定了下来。还有就是我们和媒体都做出了引导疏导工作，让大家不再盲目恐慌着急来搭交税‘末班车\’。”

最后登记中心工作人员还提醒市民，由于周末地税部门及社保部门不上班，无法核实涉税证明及补交社保的情况，请持涉税证明及补交社保的市民周一至周五前来办理限购证明手续。

相关新闻国五条细则之后，省城光限购证明就开出上万份一周多卖出千余二手房商报济南消息（记者郑心茹）“国五条细则”出台已经十余天，但是地方配套政策还未出台，短暂的政策空当期刺激了二手房交易市场的火爆。记者从济南市房管部门了解到，仅上周一到上周五的5天时间里，济南市就网签了1757套二手房，比前一周多了一千二百余套。此外从国五条细则出台后，房管部门已经开具了上万份的限购证明。

上周一至周五房地产交易大厅共办理网上签约1757件，出具限购证明9086份，分别是以往业务量的3.5倍和6倍，“从3月4日开始，每日开限购证明都会办理超过1000件，上周一周限购证明开出超过一万份了。”交易大厅工作人员说。

随着市场需求量的增加，部分房主也调高了房屋的挂牌价格，因此本周济南二手房（住宅）挂牌均价呈现了明显上涨态势。搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周济南二手房（住宅）周挂牌均价9256元/平方米，每平米上涨了194元，涨幅为2.14%。

据业内人士分析，随着地方细则的出台，未来济南二手房的成交量将会有明显的萎缩。房价方面，二手房交易成本的增加，购房需求的萎缩，将缓解二手房业主的涨价冲动，议价空间也将逐步增大，房价整体上将进入滞涨期。由于新房交易环节税较少，部分购房者可能要回归到新房市场，将会进一步推高新房的价格。

随着地方细则的出台，未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租。有关专家称，未来一段时间，济南租赁市场交易活跃，租金也将会呈现大幅度的增长。

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