高档住宅区“一路向东”

点击查看原图■本报记者万德龙

济宁住宅市场，尤其是中高档住宅市场主要集中在城区东部，而随着城市扩张，这种趋势更有加快之势，相关配套也在逐步完善。举一个例子，过了东外环，圣都国际会议中心、济宁技师学校、廖沟河公园、市第一人民医院东院区……远不远？也许在多数老济宁城区人的眼中，这已经距离城区有相当远的距离；但是，就在这附近建成的某住宅，有望刷新济宁普通住宅售价的新高，而周边住宅的价格也直逼城中心房价！今天，我们就来解密下，济宁东城区究竟有怎样的魅力。

人往东走，住宅自然跟着往东走

随着济宁市城区商业地产的快速发展，城区的地价越来越值钱，这逼迫着生产企业搬离城区，那么这些企业要去哪里呢？效益一般的或许选址县区，而实力雄厚的企业，高新区或是它们的不二之选，因为这里有较强的产业扶持政策，集约的企业配套设施。近些年，山推机械、防爆电机厂、如意集团等大批企业，纷纷选址高新区建厂。加之济宁最富强的几个县市区，有三个坐落于济宁城区的东部，分别为邹城市、兖州市、曲阜市，这里的人们前往济宁投资、就业的人群也逐渐增多，他们更愿意选择距离家乡较近的住宅。

国翠城、森泰御城、冠亚星城……这些已建成小区，动辄单价7000元，多者上万元，而金色兰庭、建筑十策、海亮公关、国翠华府、亲爱的villa、香醍溪谷等在建住宅，无论在开发商资质、房源定位、建筑标准还是在住宅售价上，都可谓名副其实的中高端住宅。其中，建筑十策与国翠华府都标榜精装修住宅，一个首创“无商业、一梯一户”，另一个主打“恒温恒湿”，这两个概念在济南市住宅市场都是超前的，而它们也将有望刷新济南市住宅均价的新高。

高新区土地成本高，住宅品质“低不了”

除了“寸土寸金”的济宁城区土地，以及近两年重点扶持的北湖新区，济宁土地最值钱的就莫过于高新区了，尤其是洸府河两岸及以东的各地块，这里不仅集中了各大实力雄厚的高新企业，还有高新区配套的各项高标准展馆（科技馆、东方文博城、高新区管委会等），当然这里还是各大房地产商瞄准的黄金地段。

据记者调查，推升高新区房价的一项重要原因就是高企的地价，这表现在较高的拆迁成本。例如三郭村、三贾村、小屯、黄屯等地，无论是按面积补偿，还是按人口补偿，都是一笔不小的成本。那么当开发商以较高的成本拿到一块土地时，那么它往往更希望倾注更多心血将其打造成高品质楼盘，这无疑将推升房产的售价。

还有一点原因，在高新区各企业上班的人群，收入都不菲，无论台商还是日商，亦或者是邹城、兖州的上班族，他们都有较稳定的收入、储蓄。所以，高新区的精品住宅，就是瞄准了这群“精英人士”，卖给有钱人的东西怎么能便宜呢？

不妨让我们举三个例子，它们皆位于东城区，即高新区。建筑十策，这个号称“济宁首座纯住宅小区，一梯一户大户型、台湾精品住宅”的项目，虽然还未开盘，但已暗示“不便宜”。至于国翠华府，标榜“比国翠城还奢华”，价格自然不会比国翠城便宜，而如今国翠城的房价已经单价破万。

路宽了、地绿了、企业多了，配套要跟上了！

介绍了那么多关于东城区住宅的叙述，那么东城的商业呢？可谓屈指可数。记者发现，这里的住宅标语多打出距离技校、孔子国际学院、第一人民医院东院区、廖沟河公园较近的标语，但是：超市呢？小学呢？小吃街呢？菜市场呢？购物中心呢？少之又少！走在崇文大道、太白路东沿线上，道路平整、宽广，两岸不乏在建的住宅，绿地覆盖率也较高，但是，我们就是看不到生活配套区。

不过，我们也有理由相信，随着入住率的提升，这两条路沿岸也会“灯火通明”。我们可以借鉴杨柳国际新城的例子，CBD、美食街、宾馆超市、幼儿园等一应俱全，吸引大量周边上班族前往休闲、就餐，而随着万丽富德广场、济宁银行的运营，这里会聚集更多的人流。

当然，这种步伐必须加快，配套的完善与否，直接影响着区域入住率，从而决定济宁东部城区是否会成为济宁住宅的未来。相信，没有人住的小区，建的再好也没有用；而人只要居住就难免吃喝购物，这无不检验着济宁“一路向东”的步伐是否“坚定有力”。

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