连涨9个月　势头依然猛

■本报记者万德龙

日前，国家统计局公布了2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比上涨的城市达到62个，同比上涨更是达到了惊人的69个（仅“特例”温州下降）；同比最高涨幅达18.3%，正是房价原本就高的离谱的北京！全国楼市怎一个“火”字了得。济宁房价跟随着全国的步伐继续高歌猛进。值得注意的是，7月济宁新建商品住宅价格涨幅虽较6月有所收窄，但是较去年同期的涨幅达到了6.5%。此外，这也是自2012年10月以来，济宁房价连续第9个月上涨。同时，7月济宁二手房成交价格上涨乏力，环比涨幅仅0.2%。究其原因，不得不说是受到大盘集中开盘的影响，这些项目虽说不是“天价”楼盘，但也算得上高档住宅。

总体上看，济南市房价“从未下降”

先让我们关注一下数据。国家统计局的数据显示，7月济宁房价，新建商品住宅价格，较上月上涨0.7%，较去年同月上涨6.5%，较前年同月上涨9.9%；二手住宅价格，较上月上涨0.2%，较去年同月上涨2.7%，较前年同月上涨7.8%。由此可见，7月济宁新房价格上涨幅度要高于二手房。所以，我们今天就重点关注下当前济南市的新建商品房市场。

记者浏览统计数据后发现，上次济宁新建商品房价格下跌的月份，要追溯到2012年10月，且当月环比跌幅仅0.1%。也就是说，过去的9个月当中，济宁的商品房价格环比一直在涨。值得注意的是，自今年年初涨幅急速冲高以来，济南市新建商品房环比上涨幅度正在逐月收窄，直至7月份的0.7%。但是，考虑到济南市当前商品房价格基数已经较高，还是出现了连月的价格上涨，足见市场对房地产的信心还是比较大的。

在这些数据中，我们不得不重点关注下同比上涨6.5%这项数据。据记者调查，2012年进入中下旬后，受各项调控政策以及新盘推盘速度放慢的叠加影响，济南市房地产市场急速降温，由此出现了“金九银十”反而房价下降的怪局。由此不难发现，今年7月份房价的同比大幅上涨，是在为去年同期下探的填补。大局上看，济南市房价“从未下降”。

中小户型与“实惠楼盘”带旺楼市

再让我们关注下7月份的新建商品住宅分类价格指数。90平米及以下住宅价格，环比涨幅0.9%，同比涨幅6.1%；90至144平米住宅价格，环比涨幅0.9%，同比涨幅7.4%；144平米以上住宅价格，环比持平，同比涨幅4.8%。从这几项数据中，我们不妨得出这样的结论：在投资性购房日渐消散的时下，刚需购房者、改善性购房的买房者正在大举入市，他们推动了那些性价比较高的楼盘的销量，使得整个新房成交市场，出现了火爆的局面；但是，受这群市民购房能力有限的影响，环比上涨的幅度正在逐月缩小。

如果即从数据上，我们还无法确定市场的走向，我们不妨来关注下更为直观的城区楼盘销售排名。据济宁市房产交易处提供的数据显示，本季度（7月至今）市城区商品房销售前10名如下：济宁北湖恒大名都398套，御景花园255套，金色兰庭二期254套，鲁商·南池公馆230套，济宁海亮公馆180套，阳光城市花园121套，天玺小区101套，蓝天豪99套，置城八号公馆94套，凤凰家园一期84套（以上数据截止到19日）。纵观这些楼盘，均不是那些高价项目，其中不乏均价低至5000多元的“实惠楼盘”。

至于8月的济宁商品房价格走向，恐怕还将接着涨。据济宁市房产交易处提供的数据显示，截止到19日，8月中心区域商品房成交均价已达6220元，高于本年任何一个月份的均价。加上随着传统的“金九银十”的到来，城区数个中高档项目也将于近期开盘，这无疑推升了8月商品房价格上涨的预期。

（黄孝芳制图）

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