重拾设计创新房企变革再升级

8月18日，在国际房地产促进会、中国房地产业协会、住房和城乡建设部科学技术委员会办公室的支持下，“首届中国地产设计创新论坛暨创新风暴颁奖典礼”在北京举行。《山东商报》作为山东地区唯一受邀媒体参加论坛。“开发商和开发企业在未来的5到10年，应该配合城市的变化、政府的变化、民主进程的变化，这是我们应该做的变革。实际上，变革天天都在发生，我不愿意把它谈成转型。”万科集团执行副总裁、北京公司总经理毛大庆在论坛演讲时表示，房企变革不应流于形式。

坚守品质底线

“产品品质是企业的生命线。房地产行业发展的目的就是要为老百姓提供长寿命、高品质、绿色低碳节能环保的好房子。”中国房地产业协会、中国房地产研究会会长刘志峰在参会时这样指出。

同时，他认为，“房地产企业在快速发展的同时，也存在发展方式粗放等问题，突出表现为‘一高三低\’，也就是资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低、创新成果转化低。因此要改变落后面貌，必须要依靠科技进步和科技创新，淘汰落后的生产和管理模式，培育新的增长点和服务价值。”

作为领军企业，万科以建筑工业化的形式为行业变革做出了表率。

万科的工业化道路孤独地走了10年，从2010年哥本哈根会议之后，国家把低碳减排生产方式上升为国家战略，万科才从一个“独行者”变成“推动者”。

事实上，工业化在国际上已经成为非常普遍的做法，无论在欧洲还是在近邻日本，建筑工业化程度已经远远超过了中国。但对于万科来说，“在国家大的变革方向下，我们完成了企业变革中很重要的步骤。”据毛大庆介绍，从去年开始，万科已经实现大规模、大组团地营造工业化的住宅，特别是在南方的深圳等地，在万科承担的保障性住房建设任务中，不乏几十万平方米，甚至上百万平方米的建筑工业化应用。

聚焦设计创新

规划设计是龙头，没有好的规划设计就难有好产品的产生。目前我国规划设计市场空前发展，仅建筑设计单位就有1800多家，同时也存在有良莠不齐、恶性竞争的现象，导致许多房地产产品质量低下，影响了城市面貌和百姓居住质量，也给企业带来很大损失。“创新之路，始于足下；百年建筑，设计为先。”中国勘察设计大师、清华大学建筑学院院长庄惟敏在论坛上代表设计界宣读了由中国建筑设计研究院、上海现代建筑设计集团、北京建筑设计研究院、清华大学建筑学院等近10家一线设计机构、院所共同起草的《中国地产创新设计宣言》。宣言以“责任、道德、传承、创新”等关键词为主导，提倡“重设计、重产品”，力图在当前房地产市场“营销”当道的现实下，引领行业共同寻找“设计的力量”。

重视产品设计的理念得到了开发商的积极响应。活动组委会负责人对记者表示，此次活动共吸引了来自全国30多个城市的房地产企业参赛，经过专家评审委员会先后3轮严格评审，最终只有46 个房地产项目胜出。“品牌房企成为参赛的主力军，反映出市场变革下，房地产企业正在试图通过产品品质的再塑造，寻找到企业的核心价值取向。”据悉，以济南万科城为代表的山东房地产项目在此次评审中获得了行业殊荣。本记

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