啥时给办房产证？开发商纠纷，购房者拿不到房产证晓望路17号部分房产，可以办证了

崂山区深圳路166百仕凯旋城小区业主近日不幸“中枪”，正规途径购买的商品房竟然因为开发商和施工方有工程款纠纷导致房产证无法办理……9月17日，本报开辟“关注问题房”栏目，热线电话为80889448。辽阳西路184号4号楼业主则投诉周边项目施工导致自家房屋裂缝的情况。9月21日，记者采访了解到，辽阳西路184号4号楼业主需要委托具备相应资质的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，如因施工原因造成安全隐患或相应损失，建设、施工单位应给予维修或赔偿。

房产证被卡，工程款有纠纷

“交房两年了都办不了房产证是谁的责任？我是崂山区深圳路166号百仕凯旋城小区的居民，于2009年购买的该小区房子，该开发商在无故推迟交房时间1年多后终于于2011年5月份交房，入住两年了，始终办不了房产证？百姓想知道相关进度，该通过什么渠道？”百仕凯旋城一名业主反映说。

9月21日，记者了解到，由于百仕凯旋城开发企业和施工单位存在工程款纠纷，致使相关验收手续不完善，因此暂不具备办理房产证的条件。崂山区政府多次召集与该项目相关的主管部门，研究并积极推进该项目的手续办理，崂山区房管局会同崂山区建设局等相关主管部门共同督促开发企业尽快解决后续存在问题，待相关手续完善后，崂山区房管局将安排专人指导开发企业尽快为业主办理房产证。

还有市民反映宣化路85号漏雨问题。“我住的宣化路85号楼，阳台每年逢下雨就漏水，墙体已经变酥，钉个钉子就往下掉一大片墙灰，楼梯上的水泥地也被踩掉一层，使本来就窄的楼阶变得更不好走，这个楼上80%住着老人，每天这样上下楼，尤其是冬天，很危险。”据介绍，该楼近期无改造计划。如涉及到共用部位可到房屋所在地社区申请，由社区依据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》组织相关业主，有维修资金的按程序申请房屋维修基金进行维修，无房屋维修资金的由相关业主共同分担维修费用。

3处小区房产证遇难题

“请问市北区大港三路2号和原四方区重庆南路56号铁路宿舍房产证什么时候能办理？目前因为什么问题无法办理？有没有解决的方案？”记者了解到，济南铁路局尚未办理大港三路2号和重庆南路56号铁路宿舍的产权证，因此上述房屋尚不具备为住户办理出售办证手续的条件。待济南铁路局持材料申请登记取得产权证并办理备案手续后，可按程序为购房人申报材料办理产权证。

劲松六路102号项目，到现在房产证未办，给孩子上学、房屋买卖造成很大的影响，房产证四年还办不下来。据介绍，劲松六路102号项目，系以青岛北泰置地有限公司名义开发建设，实际是青岛市城市发展中心受市建委委托代建的拆迁安置房。该项目土地、规划、施工、竣工等建设手续齐备，具备登记办证条件，但因建设单位与市建委代建费用存在纠纷(已诉至法院)，一直未申请初始登记。经崂山区政府多次协调，目前建设单位正准备材料向崂山区房地产开发管理局申请初始登记。

市民孙先生咨询，1995年在青岛晓望路17号甲(原地址是延安三路197号)购买的商品房至今无法办理房屋产权证，是什么原因？记者了解到，晓望路17号甲系由青岛牙刷厂开发建设。前期该项目因规划、竣工验收存在问题，迟迟不能办理登记。2011年12月，经多方协调，该项目最终完善了建设手续，具备了登记办证条件，部分居民也已经办理了房地产权证。但因该项目销售情况混乱，部分居民权属需由法院依法作出认定。

房屋裂缝开发商应赔偿

“大洋涂料厂拆迁一期建设，给我们辽阳西路184号4号楼造成了墙体裂缝，地基下沉，难道等房子塌了再解决？”业主李先生反映说。据介绍，相关部门对此楼进行了现场勘察，通过目测该建筑物未发现主体墙面裂缝和地基下沉的情况。该工程自2009年10月份至2012年年底施工过程中，未接到周边小区居民反映此类问题，目前该工程处于停工状态。为确定目前基坑状态，以免由于基坑不稳定影响周边建筑物安全，相关部门已责成建设、施工单位继续对基坑进行第三方监测，并请勘察设计协会专家对基坑的安全状况进行回访。如果确实存在居民所反映的墙体裂缝和地基下沉的情况，居民可委托具备相应资质的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，依据鉴定结果判定墙体裂缝和地基下沉的原因。如因施工原因造成安全隐患或相应损失，建设、施工单位应给予维修或赔偿。另外辽阳西路184号已列入市北区危旧房改造计划。目前，该项目正在根据居民摸底情况及要求，对安置房单体方案进行调整，待方案最终确定后，将尽快启动房屋征收等相关工作。记者 李晨

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