8月城区商品房成交量飙升

北湖等住宅项目成8月房产数据飙红的“幕后推手”

8月份主城区商品房数据出炉，济南市房地产市场持续活跃。记者从济宁市房产交易监理处了解到，8月份，市城区商品房总成交量为3535套，其中住宅2831套，非住宅704套，创年内月成交量新高。其中，北湖等住宅项目成8月数据飙红的“幕后推手”。

8月住宅成交量较7月增加1000套

根据商品房预销售网上备案系统显示，8月份市城区商品房总成交量为3535套，总面积394194.91平米，成交总价值2523696391.01元；其中，住宅2831套，总面积335553.03平米，成交总价值1892739266.57元；非住宅704套，总面积58641.88平米，成交总价值630957124.44元。相比之下，7月份成交总套数2614套，其中住宅1842套、非住宅772套。市城区8月份住宅成交量比7月份多出近1000套。而6月份的数据显示，该月市城区商品房总成交2176套，其中住宅类成交1618套，非住宅类成交558套。根据记者观察，单月住宅成交猛增近1000套。由此不难看出，8月份住宅市场的“火爆”程度。

再让我们关注下本年度中心区价格走势，截止到昨日的统计数据显示，8月份济南市中心区域住宅成交均价为5640元，这个数字较7月均价5598元小幅上涨，但还不及6月均价5741元。

仅北湖住宅项目成交量超过500套

虽说8月的楼市成交量大幅增加，但是成交均价却较为平稳。是怎样的原因造成了8月楼市“量涨价不涨”的呢？不妨让我们关注一下上月成交楼盘前三名：济宁鸿顺观邸住宅小区、济宁北湖恒大名都、御景花园。其中，8月刚刚开盘的鸿顺观邸单月成交超过500套（季度成交637套减去9月成交132套）；此外，公务员小区御景花园，仅8月30日单日便成交了123套。近几个月一直位居霸主地位的恒大名都，8月成交表现同样不俗。而凑巧的是，三个住宅项目全都位于北湖。

记者了解到，御景花园与鸿顺观邸的均价在4000元以内，恒大名都的均价则为6500元（精装修）。值得注意的是，作为公务员小区的御景花园价格便宜也就不说了，但是鸿顺观邸的价格为啥也不高？记者调查得知，该项目走的是团购路线，来自银行、行政局等单位的团购购房者，早早便将此小区占据一空，价格自然便宜。

不难看出，如今的北湖，堪称本市住宅市场当之无愧的“王者无敌”。与此同时，陆续开盘的各个项目，与高新区、任城区几处大盘相继发力，或将掀起济南市新一轮购房潮。

■新闻延伸

业内预测：

“金九银十”楼市将迎来销售旺季

自8月19日至25日，仅一周的时间，全国40个大中城市商品住宅成交量达到476万平方米，和2012年周均成交水平基本持平。其中，二线城市涨幅最大，为19%；其次为三四线城市，增长了10%；一线城市则微增4%。业内人士指出，8月末部分城市出现的“抢房潮”，实际上背后有较大的刚需支撑，未来如何释放购房需求而又有效地平抑房价的上扬，成为政府楼市调控的难点。每年的7、8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年部分二三线城市的楼市正如历史上少有的高温天气，在上半年持续6个月连涨之后依然“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。业界普遍预测，即将到来的楼市传统黄金季“金九银十”也将成色不错。

分析人士表示，如果下半年房地产政策面依然维持现状，标杆房企量价齐升的势头将继续保持。（人民网）

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