“银十”势头旺盛 全国后期房价或继续看涨

点击查看原图进入十月以来，全国多个城市供需两旺，实现了“银十”的预期，相关专家分析认为今年“银十”期间楼市量价齐涨将成定局。

十一假期后，上周迎来了10月份楼市的实际开局。虽然仅有一天休息日，但济南楼市成交量仍然实现了大幅增长。据搜房网统计，2013年10月7日—10月13日，济南楼市共成交商品房2583套，与上期（9月30日—10月6日）的1410套相比增加了1173套，环比上涨83.19%。

全国情况大同小异，整体势头旺盛。上周全国主要的54个城市合计住宅签约套数达到了6.89万套，创造了近几个月的高点。10月份以来全国楼市延续供需两旺态势，在热销盘与高价地频出的传导效应下，购房者出现了明显的追涨心态，直接造成了热销项目的“扎堆”现象。

相关专家认为，上周，随着出游及返乡人群回城，“十一”期间被推迟的网签陆续显示在成交数据上，为上周的成交回涨贡献了相当大的比例。另一方面，“十一”后供应增长也带动成交量持续回涨。此外，临近岁末，市场逐渐步入销售淡季，房企正在抓紧有利时机冲刺全年业绩以及提升企业利润率，因此10月中下旬市场供量将继续保持高位。

从全国整体市场来看，虽然房价涨幅放缓，但上涨趋势尚未改变。特别是一二线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较为严格，但这些城市因为集聚了过多的优势资源，使得房价易涨难跌。如果2013年未来几个月楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。

此外，当前购房者入市的预期也在增加。作为房价涨跌“晴雨表”的购房者信心指数三季度也止跌回升，出现明显回暖。市场机构C R IC研究中心最新数据显示，2013年第三季度中国购房者信心总体指数为107.9点，较二季度的100.4上涨7.5点。专家告诉记者，从整体市场来看，“金九银十”量价上涨已经成为定局。但部分城市可能在四季度出台部分微调政策，以及其它长效机制。这些措施有望起到逐渐抑制房价上涨幅度的作用。本刊记者陈英男综合整理

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