小资金撬动大机遇公寓类产品成纬十二路板块热点

作者：张涵)

都说调控政策“冷”了住宅市场，“热”了商业地产。2010年以来，济南多个地段商业地产开发异常活跃，其中纬十二路板块极具代表性，汇聚了和谐广场、连城国际、美乐汇等多个大型商业综合体，五星级酒店、大型超市、高档写字楼纷纷涌现。板块商业的发力盘活了整个区域的投资价值。与此同时，公寓类小户型的消费客群在不断扩增、细分，原有的纯过渡性居住性需求，已逐步发展成商用、投资等多目的性消费，单一的居住模式被彻底改变，需求激增。

公寓投资价值 撬动市场需求

住公寓俨然已成为时下的一种时尚选择。一般具有较强购买力的白领精英们，综合考虑自身的需求与市场上在售楼盘的表现，最终大多会选择高品质楼盘的精装公寓下手；而苦无房票的投资客们找不到资金增值的渠道，也会选择不限购、不限贷、低总价、高回报并且不占用“房票”的香饽饽——— 公寓类产品。这类刚性需求，推动了公寓类产品的逆势热销。

随着公寓类产品市场的日趋丰富与完善，居住格局也随之悄然改变。此时，区位优势所创造的地产投资机遇也愈发凸显。一些老商圈已经顺应市场需求完美转身，经四路商圈，文东路商圈、泉城路商圈以及英雄山—体育中心商圈、洪楼商圈、纬十二路商圈等曾经的传统商圈日渐向功能密集型商业区转变，并涌现出了一座座地标式建筑。

多重价值叠加 板块潜力升级

说起济南主城区的成熟商圈，不得不提到纬十二路，说起在济南主城区投资公寓，也不得不提到纬十二路。

纬十二路处于槐荫区核心且纵贯区域南北，这样的地理位置决定了其在城市发展中提纲挈领的带动作用。纬十二路又称为十二马路，过去，以西市场为主导的低端消费占据主流。但是现在，纬十二路已非老济南人记忆中的十二马路，该片区随着高端住宅与商业楼盘的进驻而发生了巨大的改变，交通便利、商业气氛浓厚，完全符合都市的“乐活”节奏，用“吃喝玩乐一条龙”来形容这个片区一点也不为过。交通、人气是吸附商业的重要因素，而品牌商业加速进驻纬十二路片区，也印证了这一点。

有业内人士分析认为，在综合体大配套之上、自身功能又很齐全的升级版公寓受市场欢迎不是偶然，并且随着城市的不断扩张与发展，此类需求将逐步增长。

(本刊记者张涵)

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