上月新房成交量3年来最高二手房均价已连涨13个月，每平方米涨1129元

时报12月4日讯 (记者张晓莉)寒冬悄然而至，济南楼市却热度不减。刚刚过去的11月，济南新建商品房成交量创3年来新高。二手房价格方面，虽然上周有所下降，但总体而言11月环比10月仍在上涨。

根据市城乡建设委济南住宅与房地产信息网网签数据统计，11月，济南新建商品房共成交8213套792750.11平方米，与10月份9154套、893199.85平方米相比，成交套数减少941套，跌幅10.28%，成交面积减少100449.74平方米，跌幅11.25%。不过综合2011年以来的网签数据，今年11月的成交量创3年来同期最高纪录，甚至超过了2011年、2012年“金九银十”月的成交量。

二手房方面，11月“量价齐升”。来自搜房网二手房数据监控中心的统计显示，11月全市二手房挂牌量继续摸高，总计挂牌226014套，较10月增加11908套，环比上涨5.56%，与去年同期相比，涨幅高达118.50%。从市场成交情况看，在10月成交回升后，11月成交量继续放大。

来自市住房保障和房产管理局的数据显示，11月网签二手房3184套232659.66平方米，成交套数环比上涨2.5%，同比上涨34%，成交面积环比下跌1.4%，同比上涨40.7%。其中，二手住宅网签成交2793套215449.42平方米，成交套数环比下跌 0.4%，同比上涨27.9%。

价格方面，来自市场的数据显示，11月济南二手住宅挂牌均价继续高歌猛进，进一步逼近万元大关：挂牌均价9978元/平方米，较上一个月上涨70元/平方米，环比上涨0.71%。自去年10月以来，济南二手住宅挂牌均价已连续上涨13个月，每平方米上涨了1129元，同比涨幅达12.82%。

业内人士分析认为，新建商品房市场成交高与今年市场供应不足有关，这种情况将在明年有所缓解。二手房价格增长与全国房价整体上涨和政策不断收紧有关，还将持续一段时间。

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