百万房产逾期10年交房只赔两千

这是东方天澍花园楼盘的资料片。□记者赵冉

无论延期多少时间只赔偿几千元,东方天澍花园抛出一份合同让该楼盘业主不满。这份《济南市商品房买卖合同》分为制式合同和补充协议两部分,其中重要条款如交房、办证等均在补充协议中进行约定,业主违约成本极高,开发商违约成本极低。

◥◥无论怎么逾期交房最多只赔千分之二

近日,记者接到东方天澍花园几位业主的投诉,称该楼盘开发商制定的合同十分不合理,开发商违约成本极低,业主违约成本极高,自身权益难以得到保障。

14日记者来到位于山东省博物馆南邻的东方天澍花园,见到了向记者投诉的几位业主,并查阅了让他们无比愤慨的“霸王合同”。

记者发现,在第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中写道:逾期不超过180日,出卖人承担总房款的千分之一的违约金；逾期超过180日后,出卖人承担总房款千分之二的违约金。

“开发商的违约成本太低,几乎可以忽略不计。这对于业主来说是极其不公平的。”业主周先生在2012年与东方天澍花园签订的认购的协议,当时先期交付了30万元的认购款,而让他没想到的是等来的却是这样一份让人难以接受的购房合同。

“按照总房价100万来计算,开发商要是延期10年交房,违约金也就2000元。我们之前也购买过其他楼盘的住宅,从来没有见到过这么低廉的违约金。”周先生告诉记者,之前他在省城西部购买的住宅合同中规定的违约金为每日支付房价款的万分之一。

“我们了解到,大部分楼盘规定违约金都在日万分之一左右。”周先生告诉记者,而与开发商如此低廉的违约责任相比,业主所承担的违约责任显得并不对等。

记者在合同中看到,关于业主逾期付款一项中规定,“逾期超过30日(含30日),出卖人有权解除合同,买受人应按本合同总价款的3%向出卖人支付违约金,出卖人不解除合同的,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付累计应付款万分之一的违约金。”

另外合同中还规定,开发商在交房后730天也就是2年内为业主办理房产证,违约见补充协议,但记者并未在补充协议中找到相关条款。

“东方天澍现在资金链比较紧张,和建设方矛盾不断,交房时间已经连续推后了多次,什么时候交房我们业主心里真是没底。”周先生告诉记者。

◥◥水电煤气开户费让业主承担?

“合同中规定,水电煤气的开户费用由业主承担,但是按照规定这部分费用计入开发成本,一般由开发商承担。并且合同还规定,交房以后开通煤气,业主自己协调开通。”对于合同中规定的另收的开户费,业主李先生也表示质疑。

记者了解到,山东省对各住宅小区收取的各项建设配套费用,统称城乡基础设施配套费,主要包括供热、煤气、供水、道路、环卫、小区边缘绿化等。因情况不同,该项收费各地标准不一,目前济南的收费标准为每平方米246元(建筑面积),这项费用由开发商统一交给政府有关部门,再由政府有关部门拨给相关单位,进行小区的相关配套建设。山东省规定,自2002年起,城市基础设施配套费不得单独收取。为避免乱收费行为,同时规定,开发商在售房时也不得单独向用户收取各种初装费。

◥◥竣工验收谁说了算?

记者看到,在交付条件一项,合同中写道:“在设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《竣工验收报告》后将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”

“这四个部门都和开发商有关系,出具《竣工验收报告》并非什么难事,也就是说开发商可以不通过房管部门的综合验收备案就可以交房。”业主周先生表示。

而据记者了解,按照规定,只有通过房管部门的综合验收备案之后才能进行交房,而这也是进行房产登记的必要条件。

◥◥业主们到底该怎么办?

“我们在1月份和开发商进行了两次协商,但都没有取得任何实质性的结果。”多位业主表示,大部分业主希望废除原先不合理的合同,重新签订公平合理的购房协议。

目前,东方天澍花园6号楼已经取得预售证,开发商在1月之前通知6号楼业主在2月15日之前进行网签,如果不签,业主将面临违约责任,开发商将收回房屋。面对这样一份显失公平的购房合同,业主们提出异议,并通过邮件和现场递交的方式要求修改合同不公平条款。

“开发商对我们的要求不予回应,并通过销售人员通知我们,合同绝对不会修改,不来网签就只能等着违约。”周先生很无奈地表示,2月15日业主准备和开发方进行第3次谈判,但效果如何他心里也没底。

◥◥售楼方否认合同不合理

记者就此事向该楼盘售楼处人员进行了咨询。

“我们的合同都是备过案的,怎么可能不合理呢?”东方天澍花园售楼处工作人员并不认为购房合同存在不合理的内容。记者又拨通了该楼盘相关负责人彭先生的电话,但听到记者采访的要求,彭先生马上表示自己很忙不便接受采访。

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