中介提供假信息要负责

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案例———

2003年3月，贾先生在某房地产经纪有限公司，看中了一套房屋。随后，房地产经纪公司叫来“房东”梁某，在谈妥条件后，当即签订了房屋买卖合同，贾先生按约交付了4000元定金给中介公司。但让贾先生没想到的是，此后中介公司却以各种借口拒绝履行合同，“房主”梁某也人间蒸发，联系不上。后经查明梁某并非房主，且该房屋已卖给他人。贾先生要求房地产中介公司退还定金，但对方却拒不返还，问贾先生应该怎么办？

分析———

“房主”梁某将自己无权处分的他人房屋“卖给”贾先生，纯属欺诈，而房地产中介公司负有向委托人提供真实情况的义务，但中介公司却提供了虚假信息。梁某和中介公司的行为属于根本违约，给贾先生造成了损失，应承担责任。同时提醒在购房活动中，购房者往往处于弱势地位，成为受害对象。在此列出了购房要注意的事项：一、不要盲目相信中介。二、要注意审查售房人的身份，审查是否有“五证”，“五证”是否相符，审查售房人有没有处分权。三、审查该房屋有没有共有人，共有人是否同意出售。有的话，一定要求共有人在合同上签字。四、审查有没有取得售房人配偶的同意，要求售房人配偶在合同上签字。五、实地验看房屋情况。六、由于买房属重大行为，最好事先向律师咨询。

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