3天，城区商品房网签仅66套

■本报记者万德龙

小长假期间的济宁城区商品网签数量：5月1日至3日，济宁城区商品房网签共计66套，网签面积共计20191.33平米，其中住宅类网签65套，成交总面积10067.87平米；非住宅类网签仅1套，成交总面积为55.59平米。（数据均为不完全统计）

成交量下滑，买房者都去哪了？

文章开头，记者大体介绍了今年“五一”小长假期间的济宁城区商品销售情况，下面就让我们具体了解下这3天的单日成交量。根据济宁市房产交易监理处提供的数据显示，据不完全统计，5月1日，城区商品房网签共计14套，包括14套住宅、0套非住宅；5月2日，城区商品房网签共计40套，包括39套住宅以及1套非住宅；5月3日，城区商品房网签共计12套，住宅12套，非住宅同样为0。由此不难发现，在刚刚过去的月初楼市，住宅是济宁商品房销售的绝对主力军。而3天66套的总成交量，怎么说也不算“体面”，要知道在4月份，基本每天的单日销量都在100套以上。

记者在实地采访中，售楼人员的说辞也印证了数据给出的“冷淡”，总之用一句话来形容再合适不过：看的人少，买的人更是少之又少。受此影响，不禁要问：买房子的人都去哪了？据记者调查得知，造成以上现象的原因主要有三点，一是购房者“外流”严重，他们多选择假日期间外出旅游，而不是停留在买房子这个“沉重”的话题；二是房企的推盘积极性不高，假日期间济南市没有一处新开楼盘，都是在进一步消化库存；三是市场的观望情绪依然浓厚，在“全国楼市降声一片”的大形势下，消费者依然在等待房价下降的“奇迹”。

楼市促销多？真噱头、假降价

在之前的报道中，记者不止一次地提及造成济宁楼市持续数月成交量“繁荣”的原因，这就是团购楼盘的大行其道，以及新兴区域市场的活跃，而这些房源“无一例外”都是“超低价”项目。自去年下半年开始，济宁楼市销售情况持续爆棚，城区单月成交超3000套都是司空见惯的常态，但是纵观这些房源的构成后就不难发现，北湖、高新区、济北新区的单位团购房长期霸占成交排行榜前列，其中还夹杂着大量的回迁安置房（棚户区改造），我们不由得坚定“低价房源撑起当下济宁楼市”的信心。

再回到“五一”小长假济宁楼市销售情况这个话题上来，房企自然不可能放过这个上半年最为瞩目的销售旺季，促销活动一波接一波，搞画展、搞演出、搞抽奖，一浪高过一浪“不务正业”的促销噱头，从表面上看是聚拢了人气，却在“真格的”房价上继续“低调”前行。记者采访了某楼盘的销售经理贾先生，他向记者透露，“现在的房价如同处在十字路口，到底是顺势降价，还是不降死扛，房地产商自己也说不清。”就像贾经理所在的楼盘，初步选在5月底开盘，早在3月初预约初期不理想的时候，开盘预计定价在均价8500元左右；这两日，随着预约人数超过百人，开发商又打算将价格涨到9000元左右。“但是，虽说有不少人预约了我们楼盘，但只有我们销售经理们知道，拉拢这些客户费了多少劲。若开盘定在9000元以上，肯定会打击相当一部分人的积极性，买不买，谁都不好说。”贾经理如是说。

市场动向：大动作难觅，摸底行情谨慎前进

当我们在羡慕杭州楼市大幅降价促销的时候，却发现咱们济宁的房价一点都没有松动迹象。其实，并不然。我们在发现低价楼盘热销的同时，却发现那些中高档楼盘已然从销量排行榜上消失许久。让我们关注下本月的销量排行榜，截止到昨日下午，5月前4天，销售前5名分别为：兴唐·国翠华府22套、南阳湖农场棚户区改造项目16套、北湖恒大名都13套、金城·锦绣花园8套、鲁商南池公馆6套。其中，有3个项目的均价超过6000元，有1个甚至超万元。在我们“欣喜”地发现消失许久的中高档项目又重回视线的时候，又不禁唏嘘其“惨淡”的销量。

接下来，楼市又将何去何从？记者虽不敢断言，但是却在采访中发现行业给出的普遍预言：房价大起大落不现实，随着房企谨慎摸底行情，开盘价格的制定必将越来越小心翼翼。给出以上推断主要来自三个方面的考量，一是济宁新建项目的持续外扩，这必将进一步拉低成交均价，随着主城区的“无地可卖”，新兴区块是否被市场接受，还有待消费者检验；二是旧城（棚户区）改造的力度进一步加快，市场购买新建商品房的积极性会随之降低；三是大项目的持续来袭为市场带来源源不断的供给量，例如“东南第一城”、绿地国际城、南风小区等动辄拥有数千套开发规模的项目，给市场的消化能力带来较大考验。

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