刚需盘竞争激烈 高端社区继续高姿态?

济南房价在连涨过后，今年中旬终于告别环比上涨局面。消息一出，各种说法甚嚣尘上。购房者最关心的是，现在是否是出手买房的好时机？多数楼盘价格稳中有升

15日上午，市民顾先生对多个楼盘进行了询价、对比：“我看过的楼盘目前都没有降价的趋势，多数比去年涨了200-300元/平方米。”笔者也就多个楼盘的价格变化做了调查。位于西客站片区的恒大翡翠华庭、御园、大溪地等楼盘，均价在6800-8500元/平方米之间，与去年年底同地块、同类型楼盘的价格相比，有小幅上涨。刚需盘竞争激烈，改善族需求仍然旺盛

恒大翡翠华庭的销售经理告诉笔者：“改善性购房者仍然是目前市场上的主力军，我们推出的140-220平方米户型销售得非常好。”济南多家楼盘销售经理也向记者表示销售基本没有受到降价传闻影响。济南房价水分少，仍有上升空间

对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，济南市场没有出现普遍滞销和断崖式下跌，因此，多数楼盘的房价在一段时期内不会出现大幅下调。他认为，由于目前市场供应量较充沛，开发商在一定程度上降价促销是可能出现的，但长期看，稳定的潜在需求仍然不小，济南房价仍有稳定的上升空间。“最佳购房期”已然来临

就济南房地产开发而言，区域整体价格较低、基础设施日趋完善的优势区域当属西客站片区。西客站周边区域已经成为济南楼市供应量最大的区域，“我们项目目前主要产品是140-220平方米的奢阔大平层。从项目出发，分不同方向，10分钟就能到达西客站或省会大剧院。现在还有首付7.2万元起，“0利息”，再送2500元/平方米精装的优惠活动。”笔者在恒大翡翠华庭售楼处了解到，项目拥有3.15米标准层层高，户户均享180度至270度开阔景观，140米超宽楼距，南北通透，全部使用全球知名品牌家装，最为畅销的户型是200平方米的四室宅王。无论在品质、户型、环境还是价格，都让恒大翡翠华庭在众多知名房企楼盘中脱颖而出。 （本刊记者武玉婷）

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