降了，降了！济南一二手房价两年来首双降新房环比下跌0.4%二手房环比下跌0.2%专家称下半年或维持现状

国家统计局18日公布全国70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，5月份济南 新 房 下 滑0.4%，二手房环比下跌0.2%，这是济南房价2012年6月份以来的首次“双下滑”。【权威数据】

济南新房跌0.4%二手房跌0.2%

数据显示，5月份房价环比上涨的城市个数明显减少。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个。

山东省4个纳入了70个大中城市新建商品住宅价格指数统计的城市中，济南继4月环比持平后，5月环比下跌0.4%，这也意味着自2012年6月以来的两年来，济南新房价格首次迈出下跌的步伐。

与新房相同，二手房的价格也出现走低趋势。国家统计局18日发布的二手住宅价格指数中，济南、青岛双双下跌，跌幅分别为0.2%和0.3%。

【市场动态】

新项目开盘即降价开发商不再玩噱头

6月进入下半月，记者调查获悉，上半年多数开发企业业绩低于预期。“位于济南南部的一个大型楼盘今年的任务量是70亿元，但是目前只完成了十几亿，远远未达到目标。”一资深地产业内人士告诉记者。

面对销售遇冷的现实，济南不少项目也从三四月份的团购等力度较低的优惠阶段，过渡到大范围降价阶段。位于济南南部的一大型楼盘则将新推盘的价格推低至每平方米6000元。据置业顾问介绍，该价位房源，共有5栋楼500多套，分为90平方米、110平方米和130平方米三种户型。

“一些新项目的开盘定价较低，也是比较令人惊讶的。”资深地产评论人士赵鲁梁表示。

【专家分析】

若无楼市新政下半年或维持现状

业内人士分析认为，一些“特价房”的推出，低价入市房源较多，都使得5月份房价出现了一定的下降。但总体来看，市场房价还没有出现全线下跌的情况。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，济南市场房价还会保持现在的状态，销售急剧回升突然回暖的可能性不大，价格上涨的动力也不是很足。他认为有两方面的原因，第一，库存量并不是很大；第二，济南的房地产架构很多年都是这么平稳上来的。

“如果没有新鲜楼市或者地产政策‘注入\’的话，下半年济南楼市或者维持目前这种状态。”赵鲁梁表示。 （记者张晓莉）

【相关新闻】

济南住宅用地地价增长19.92%

已报省国土厅验收近期公布结果

时报6月18日讯 （记者曹茜）记者从济南市国土资源局了解到，济南城镇基准地价调整经过听证后，目前已报山东省国土资源厅验收，具体结果近期将公布。

今年2月27日，济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会，济南市住宅用地一二三级土地的基准地价分别拟调整至每平方米5608元、4046元和3252元。

根据听证会的意见，此次调整按照土地位置初步将商业用地划分9个级别，将住宅用地划分8个级别，将工业用地划分8个级别。经过测算，此次济南市城区基准地价商业、住宅用地涨幅较大。商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均增长19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。

济南市国土资源局土地利用处相关负责人表示，在听证会上听取了各方代表的意见后，济南市政府又于6月13日召开常务会对城镇基准地价更新进行讨论，济南市城镇基准地价更新已基本定稿，并上报山东省国土资源厅验收。验收后需再经过济南市政府的通过，才能对外发布。

自1999年确定以来，济南市的土地基准地价分别于2004年、2006年、2007年、2010年进行了调整，根据国土部有关规定，土地基准价格最长三年调整一次。

新闻推荐

消夏晚会high起来

14日晚，卧龙花园水滴广场人头攒动。由济南时报等单位主办的“首届社区消夏行”拉开帷幕，社区居民在欣赏歌舞、魔术表演的同时，参与节目，赢取奖品，现场气氛活跃。（文/图 记者姜萌）详见6版...

济南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济南正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。