购小产权房，遭遇对方反悔咋办

温先生：我于2008年与赵某签订了《房屋买卖合同》，约定赵某将其所有的小产权房一套出售给我，合同签订后，我将所有房价款共计人民币28万元一次性给付了赵某，赵某也将房屋腾空并交付给我，我遂对该房屋进行了装修，并居住至今。前几天，赵某的妻子王某找到我，说当时卖房子的时候，她并不知情，赵某的行为侵害了她的财产权，现在她要求解除我与赵某之间的房屋买卖合同，限我5日内搬出，否则他们将采取诉讼方式解决。请问，他们的做法是否合法？

李主任：事实上，赵某一家将房屋腾空并交付给你的行为也表明赵某的妻子王某对房屋买卖的情况是知情的，是默许的。本案涉及的关键法律问题是，你购买的房屋是小产权房，根据法律规定，你与赵某之间的房屋买卖合同是无效的。不过，合同无效并不是对你就一点法律保护也没有，如果赵某夫妇起诉你合同无效的话，那你可以向法院提起反诉，要求赵某夫妇返还你的购房款及利息，赔偿你的装修损失，并赔偿你因房屋增值导致你丧失购房机会的损失。但需要提醒一下，因为对于合同的无效，你和赵某均存在一定的过错，对于以上损失，届时法院会依据你们双方的过错程度来确定具体赔偿比例的。

李强律师，房地产专业律师，山东汪太源律师事务所主任，济南市十佳维权市民，著名公益律师。擅长领域：刑事辩护、建筑工程、金融房地产、民商事等。

热线：15064079888，业务QQ：406078530(汪太源律师)

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