苏州官方证实松绑限购

90平以上住房全面放开

点击查看原图苏州市住建局最新证实，苏州楼市的限购政策已做调整，90㎡以上住房全面放开，90㎡以下仍是按照以往政策执行。目前已开始执行。

另有开发商方面的消息称，园区房产交易中心已经可以办理第三套房产的相关业务。该消息目前仍在进一步调查当中。

21日早间，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远透露，苏州的限购已经取消，另外其中，苏州园区房产交易中心已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人外地人可直接在苏州购买90平米以上房屋。

业内人士透露，在市场供需格局向需求方倾斜的情况下，购房者日趋理性，投资投机占比很小。在这种情况下，地方政府需要脱离限购能够消化库存的简单思维，只有这样才能让市场更加健康平稳的发展。取消限购虽能给二三线楼市带来短暂的消费刺激，但要想谋求长远发展，放开银根才是关键，只有当银根放开，才能充分刺激市场，购买力才会上去。取消限购或许不能成为调控市场的主要手段。（综合）

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“购房”好时机，还是“救市”好时机？

部分城市频出救市“怪招”透视

“济南市已到购房好时机”、“再不‘救市\’就崩盘”、“买一套房可落户5人”……面对楼市低迷调整，一些城市近期频频或明或暗出台政策放松“限购”，唯恐被贴上“救市”标签。

口头传达“放开限购”、头条号召买房、创业安家获“房补”……“救市”怪招背后，是地方政府对楼市下行的集体焦虑。土地财政压力下，政府“有形之手”底线在哪？

唯恐高调“救市”，只能频出“怪招”

与高调的限购相比，一些地方近期出台的“救市”举措不仅花样翻新，且多为偷偷摸摸，一些举措甚至被称为“没有底线”。

———口头传达“放开限购”。济南自7月10日起取消商品房限购政策，但要求“只做不说”，南昌紧随其后“口头传达”放开限购。近期，广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。和此前高调限购不同，最近一些地方政府纷纷低调为楼市限购“松绑”，唯恐被舆论贴上“救市”标签。

———放宽户籍“变相救市”。7月初，广西北海、玉林等部分城市出台新政，居民不仅可以在南宁市购房，而且可落户南宁。呼和浩特、海口、武汉等城市近期也出台了类似的政策。如海口就强调，购单套房120平方米以上可落户5人。

———头条号召买房。常州日报近日头版头条刊发文章《济南市已到购房好时机》，以市房管局发布的2014年上半年分析数据为切入点，从商品房销量、市区供销比、商品住房均价已无下降空间等3方面来论证“近期是常州市民买房的好时机”，并且指出随着“金九银十”的到来，如果行情转好，不排除当地房价涨价的可能。

———“安家补助”变“房补”。安徽滁州市房管局等部门近日联合发文，公布当地就业创业人士安家补助申请办法。当地规定，大专以上学历或中级以上专业技术资格的技师，凡2014年1月至2015年12月期间在当地首次购买普通商品住房（144平以下，不含二手房）即可申请补助。由于门槛过低，这种安家补助被称为变相购房补助。

供需失衡加压土地财政助推

事实上，房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区，如今已有一些深陷泥潭，不仅西部三四线楼市出现“风险集中区”，东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。

中原地产研究中心监测数据显示，去年前三季度十大标杆房企虽然购地金额创出新高，但新增购地城市三四线城市占比为0，而众多中小开发商则深度套牢，不知何时能度过寒冬。

江苏淮安市区人口不足百万，近年来却涌入380多家开发商，而实际上有200家左右这个市场就饱和了。海口一家高端项目开发了900余套住房，自去年6月开盘以来，至今仅成交不足百套。一家房地产开发商说，“照这样的销售速度，需要十年才能清盘。”

物极必反，短期大量开发导致部分三四线城市供求关系恶化，大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。业内人士认为，一些地方政府或偷偷、或变相、或越位“救市”背后，是对楼市下行的焦虑，对“分类调控”的迷茫，更是土地财政压力下的“无奈之举”。

据国务院发展研究中心的一份调研报告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。(新华)

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官媒质疑杭州140平方以上取消限购：细节不抗推敲

日前，杭州房产圈内都在传一条消息：“最新消息已经多方确认：杭州萧山、余杭限购取消，准确的说是购房者买房可以不用查档了。杭州主城可能的方案是140平方以上取消限购。”

新华网记者随即就此展开调查，但一圈摸底下来，杭州主城区、萧山、余杭的各开发商老总们，均表示未收到此消息的确切来源。绿城集团执行总经理傅林江：“这回政府倒是没有叫我们去开会讨论，这事儿还真不清楚。”东海地产营销副总李鹏：“大家倒是都在传，但是还没见过具体文件。”萧山阳光城的项目老总也已经在向其他的圈内人打听消息，但没有人能说得准……不过，据一位知情的萧山房企业内人士透露：“政策其实早几个月前就批下来了，但是怕被过度解读，一直不敢明确放开取消限购。”

同时，该业内人士还透露了一个细节———按照网传的消息，萧山区购房网签不再需要查档，“这个实际操作有问题啊，在房管局的系统当中，超过2套以上的话，再做房产证是做不出的，系统不允许的。那么如果按照网传的，萧山区购房网签不需要查档，购买二套以上网签不用备案，这虽然是变相取消限购的意思，但是网签系统是不是意味着得重新设置？不然第三套房的房产证还是做不出来呀。”

由此看来，不管何时放开，取消限购已是早晚的事。只是萧山区的率先结束限购就目前网传的信息来看，经不起事实推敲，有杜撰嫌疑。(综合)

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