6月份济宁房价环比下降0.4%，降幅创近两年之最

住房三万余，库存尚不少跌幅连连跳，买卖两相望

■本报记者万德龙

昨天，由国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况瞬时激起千层浪，在新建商品住宅一项里，70个大中城市价格下降的城市达到惊人的55个。而环比价格变动中，下降幅度最大的城市达到1.8%。媒体的讨论重点很简单———出现如此大范围大幅度的降价现象，是否意味着国内房地产市场的冬天真的已经到来？记者从数据中了解到，济南市6月份环比下降0.4%，降幅创近两年之最。

济南市房价在上半年挺“尴尬”

根据国家统计局发布的数据显示，6月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量分别比上月增加了20个和17个。而从涨跌幅看，新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%；二手住宅价格最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

而济南市6月份新建商品住宅价格环比下降0.6%，较往年同月则同比上涨4.2%；二手房方面，价格环比下跌0.3%，同比仅上涨0.7%，同比涨幅创出年内新低。上月出现较大幅度下滑并不意外，因之前就有预兆。前6个月新建商品房价格涨跌分别为：1、2月份房价接连下跌0.1%，3、4月份涨幅为0，5月份小涨0.1%，6月份则是下跌0.4%。可以说，济宁房价在上半年表现相当惨淡，楼市整体进入尴尬局面，即开发商咬死房价，而消费者进一步不买账。

库存不少，二手房前景“生死两茫茫”

根据国家统计局数据，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%，这一减一增的数据，也凸显下半年楼市难点。如果这趋势继续，也将进一步传导到土地市场乃至金融系统，带来经济风险。

按照济宁市房产监理处提供的数据，截止到昨日下午，城区商品房入网商品房总套数为33969套，入网总面积3967009.50平米，其中住宅总套数则为21833套，如此的库存压力可见一斑。可以说，住房绝对短缺的问题已经基本过去，结构性问题成为下一阶段的突出矛盾。

与此同时，楼市在面临高库存、高开发速度的情况下，还不得不面对二手房市场急速萎缩的现状。记者了解到，济宁二手房市场无论在成交量还是成交价格上，与去年相比都可谓“一个天上一个地下”。房屋持有者在经历如此惨淡的市场事实，未来或难免降价出售，这对新房成交又是不小的冲击。

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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。