西部金街明年劲吹轻奢风

8月21日，连城国际营销中心吸引不少市民前来咨询。（本报记者 杨宁 摄）

连城国际涵盖公寓、写字楼、酒店、大型购物中心，为避免与其他项目进行同质化竞争，项目商业部分（即购物中心）以打造精致、时尚、附加值高的购物休闲餐饮娱乐体验为独特定位，通过合理布局和精准招商，以小而精的差异化优势填补金街现有商业的不足，实现与其他项目尤其是和谐广场的互补。

差异化竞争，一向是商界中获取成功的一条有效路径。泉城路金街上商家的你死我活争夺战，已清晰地表明这样一个道理：同质化的商界竞争，只能是弱者死，强者伤，最终影响到的是整个商业氛围。

阳光新路-纬十二路，是市、区两级政府最近几年一直着力打造的西部黄金轴线，随着阳光100美乐汇、和谐广场、中海环宇城等新兴大型商业综合体的规划建设和开业运营，加上早已生存多年的华联集团，一条崭新的商业金街已在泉城西部城区雏形初显。

在这条长达数公里的金街上，未来数年间，还将有连城国际、新世界商业中心、欧亚大观商都以及保利中心等多个综合体项目将建成投用，这些项目无一例外地配套了规模不小的商业乃至Shopping Mall。此外，在经十路南侧、阳光新路两侧，以及经七路以北、纬十二路以东，正在规划策划的多个开发项目，也都配套了规模不等的商办物业。

如何避免类似泉城路金街上的残酷竞争在这里重演，实现共荣共赢？

在山东连城地产有限公司董事长陆建林看来，唯一的诀窍就是准确定位各自项目，以独特的品牌形成差异化竞争，通过彼此之间的互补来共同烘托金街的市场氛围，在做大蛋糕的基础上实现相伴共生、共存共赢。

由连城地产投资打造的连城国际项目，除了已入住的安置房外，剩下部分全部为商办物业，其中商业4万平方米。在整条金街上，这样的体量与阳光100美乐汇相当，但和约8万平方米的中海环宇城、14万平方米的和谐广场以及深耕西市场的华联集团相比，只能算是“小字辈”，更何况其与业态丰富、已臻成熟的和谐广场仅隔着一条纬十二路，怎样避免直接相抗、不被“大哥”欺负？

记者了解到，与和谐广场主打家庭亲子客群不同，连城国际的商业部分以奢适为诉求，通过相对更高端的百货、餐饮、娱乐等业态组合，为懂生活的西部城区中高端成功人士打造一个购物、休闲、娱乐的好去处。

不论是汇集了Prada、Dior、Fendi、Lanvin、Burberry等国际一线大牌的意大利奢侈品百货CPL上千平方米的精品国际馆，还是荟萃中高端名表的万表行；不论是首次落子济南西部城区的海底捞，还是首次引入济南的欢乐集中迎海洋主题乐园，以及香港银狐国际皇家SPA旗舰店的加盟，都将为阳光新路-纬十二路金街两侧数公里范围内的中青年时尚一族打造出全新的消费体验，一改以往西部城区中高端人士消费只能去泉城广场周边的局面。

据陆建林介绍，整个项目预计今年10月全部封顶，购物中心明年2月试营业，5月正式开放。届时，一股轻奢之风将在阳光新路-纬十二路沿线骤然吹起，全面提升西部城区的消费体验。

与此同时，位于经十路、纬十二路、经七路三大交通主干道围合之处的连城国际，也必将给投资者带来超值回报。据了解，连城广场购物中心超过半数由连城地产自持，一二层对外散售的少量商铺已成为经十路沿线屈指可数的绝版商铺，刚推出两天就受到投资者的追捧。记者采访时，一位来自烟台的投资者正详细了解项目招商及后期运营情况，准备出手。

项目招商负责人告诉记者，散售商铺可以交由公司统一负责前3年的招商运营管理，自营业态则必须符合项目整体定位、风格和布局。正是通过对业态、业主的“苛刻”挑选，连城地产让项目的成功和投资者的合理回报有了充分保障。（本报记者 刘文忠）

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