济南保障房公廉并轨租金和物业费将差别化收费

对老百姓有四方面好处首批公租房今起申请低收入家庭优先摇号本报记者

王端鹏 刘文忠

今年年初，国家住建部、省住建厅等有关部门分别颁布了“公廉并轨”的实施意见。济南“公廉并轨”进展如何？9月1日上午，在市委、市政府新闻发布会上，市住房保障和房产管理局副局长姜秀杰发布了关于济南市推行公共租赁住房和廉租住房并轨运行工作情况。据了解，济南市此次推出的“公廉并轨”政策中明确提出，老弱病残等特殊群体、符合原廉租房保障条件、济南户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市家庭人均年可支配收入的60%的，将优先摇号。“公廉并轨”后首批公共租赁住房9月2日开始申请。

“公廉并轨”

“公廉并轨”是将廉租住房和公共租赁住房两种保障方式合二为一，统一建设、统一准入、统一申请、统一分配、统一管理，不再分类实施，并轨后统称为公共租赁住房。

并轨对百姓有四大好处

方便申请

廉租住房和公共租赁住房都属于租赁性住房，但准入的条件、保障的标准、租金的标准、申报的资料都不一样，有的群众在申请时判断自己符合哪种条件、准备哪些资料存在一些困难。并轨后，建立统一的申请标准、统一的受理渠道和程序，可以大大方便群众理解政策，方便申请，同时也能提高工作效率。

选择余地更大

将廉租住房和公共租赁住房两类房源合并使用后，群众在房源选择上有了更大的空间和自由度。

有利于原廉租住户的退出

按照原廉租住房的管理规定，对因收入等情况发生变化，不再符合廉租住房条件需要退出原廉租住房，但这些廉租住户确实又没有其他住房可以居住，势必会给这部分群众和工作带来一些困难。并轨后，就可以通过适度调高租金转为公共租赁住房的方式，使这部分群众继续居住在原保障房中。

确保收入较低的住房困难家庭优先解决

住房保障的基本原则是从低端保起，优先满足最困难群体的需要。廉租住房保障的群体是最低收入和低收入家庭，并轨后，房源充足了，可以确保这部分收入较低的住房困难家庭及时、优先、充分得到解决。1

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4公租房申请时间

9月2日-9月30日

收入认定申请时间

各区住房保障管理部门接受收入证明时间

11月10日截止

今年公租房拟分配房源有多少？

成套住房3448套：

西蒋峪、清雅居、文贤居、乐天居等4个项目提供3351套，原廉租住房腾空房源97套

集体宿舍174间：

全部位于磐苑新居

申请公租房需要具备哪些条件？

市内六区户籍家庭

家庭人均住房建筑面积要在10平方米(含)以下；济南户籍的单身人员须年满25周岁，具有完全民事行为能力，且在市内六区及高新区无住房。

外来务工人员

在市内六区有工作单位且工作单位已办理组织机构代码证；在济已缴纳社会保险；签有劳动用工合同，且截至申请之日仍有1年以上未执行合同期；持有《济南市居住证》；在市内六区及高新区无住房。

向工作单位提交申请，由工作单位汇总后统一报送所在区住房保障管理部门

到户籍所在地住房保障管理部门进行申请

租金和物业费标准划分为四类

推行“公廉并轨”后，济南市将实行差别化的租金和物业费收费标准，“公廉并轨”的住户将根据自身收入高低而交纳不同层次的房租。在具体层面上，济南市共将租金和物业费标准划分为四类。

一类标准：符合原廉租房条件及六区户籍最低收入家庭，其租金和物业费标准执行原廉租住房保障标准。

二类标准：六区户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市家庭人均年可支配收入50%的，其租金标准为同地段、同标准住房市场平均租金的30%物业费按物业服务合同约定标准的70%交纳。

三类标准：六区户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市家庭人均年可支配收入50%至60%的，其租金标准为同地段、同标准住房市场平均租金的50%，物业费按物业服务合同约定标准的80%交纳。

四类标准：其他申请人，其租金标准为同地段、同标准住房市场平均租金的70%，物业费标准按物业服务合同执行。●济南2013年度城市居民家庭人均年可支配收入为35648元

政策解析

不想住公租房的可申请租房补贴

“公廉并轨”后，按照“分层次梯度保障，困难群体优惠优先”的原则，公租房分配按照不同收入层次等因素，从低端保起。老弱病残等特殊群体、符合原廉租房保障条件、济南户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市家庭人均年可支配收入60%的，将优先摇号。

“公廉并轨”后，济南市住房保障品种主要有公共租赁住房和租赁住房补贴两种。符合租赁住房补贴的申请者，应到户籍所在地住房保障管理部门进行申请，补贴随申请、随审核、随发放。

去年公租房申请人将按新规收费

在“公廉并轨”后的新老政策衔接方面，济南市明确，已入住和待入住仍符合廉租住房保障条件的住户，其租金标准和物业服务费仍按照原规定执行；对符合原廉租房保障条件的新申请户来说，仍然可以在租金标准、物业服务费和分配中继续享受优惠优先的政策；去年公租房申请人的租金标准和物业费将按今年的规定执行（今年比去年优惠）。

“超标”廉租房申请者有三种选择

在新闻发布会上，有记者问，“公廉并轨”之后，有些之前申请廉租房的家庭超出廉租房准入标准后，是否直接转为公租房？租金标准如何核定？姜秀杰表示，济南市主张“以人为本，柔性退出”，为这一群体提供了三种退出的选择：（1）将原住房就地转为公租房；（2）退出原住房转为租赁住房补贴；（3）申请调换租金较低的住房。

相关链接

历下将推出1404套公租房

同时符合市、区条件的只能二选一

历下区将于近期面向所辖区居民及机关企事业单位外来务工人员分配1404套公租房，项目位于盛福片区（北至黄台南路，南至杨柳路，西至奥体西路，东至“百花洲安置地块”），具体分配政策由历下区自行制定。值得注意的是，同时符合市、区两级申请条件的，只能申请其中一个，不得重复申请。对政策有疑问到哪里去咨询

市住房保障管理局官方网站：www.jnfg.gov.cn官方微博：@济南住房保障微信公众号：济南住房保障各区住房保障管理部门历下:东青龙街42号

86568257市中:纬四路6号

81271510槐荫:经一纬七路2号

87086036天桥:制锦市花店街6号

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