南北康片区5宗土地统一实施规划出让济南市又一大型社区即将崛起

本报讯（记者刘文忠 乔诺）日前，市国土资源部门以挂牌方式出让6宗国有建设用地，总出让面积236096平方米。在本次出让的6宗地块中，5宗位于市中区南北康片区的建设用地将统一实施规划出让。一处大型综合性社区即将在济南市南部崛起。

居住人口规模将达6万人

据悉，作为重点建设提升的片区，南北

康片区东至兴隆山、省道103线,西至九曲片区规划线、双山顶山,南至复兴村、城市南控线,北至铁路康宁小区,项目定位为建造济南市南部生态新城,该项目总面积约5000亩,规划可建设用地约3200亩。南北康片区项目位于济南市区南部，紧靠103省道两侧，周边有济南鲁能领秀城、中海国际社区、绿地新都会等大型综合地产开发项目，地理优势突出，周边环境较好。

根据市规划局日前发布的九曲片区05、06、07街区控制性详细规划，位于省道103以西、双山顶山以东、铁路康宁小区以南、规划大涧沟以北的这个区域，将打造成总部商务、商业购物、康体娱乐、交通枢纽等现代化服务产业集聚，生态宜居、活力繁荣的城市复合功能新区。

片区规划城市建设用地面积约312.79公顷，地上建筑面积约504.94万平方米，居住人口规模约6万人，包括北康居住组团、南康居住组团、安置保障组团和交通枢纽综合组团。

道路交通方面将由省道103、分水岭路、大涧沟路、北康路、南康路等多条主次干道形成路网，并规划长途客运南站、公交换乘枢纽、轨道站点。此外，片区还将建设60班高中一所、42班初中一所、36班小学两所、18班小学1所、综合医院(600床位)1处、残疾人康复中心1处、体育场1处。

此次出让的5宗土地，即位于大九曲片区内，其中4宗为居住用地，总出让面积为174648平方米，规划总建筑面积545963.2平方米，规划住宅为高层，停车率大于80%，须配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。另一宗地块为商业商务用地，土地面积42698平方米，规划建筑面积209220.2平方米，规划主体建筑高度控制在100米左右，须配建一处公交换乘站点。

多家知名房企或参与“抢地”

5宗土地开发建设完成后，将形成一个总建筑面积超过75万平方米的商住区。但事实上，这仅仅是整个南北康片区将要出让土地的一部分。

早在今年1月15日，同样位于南北康片区的两宗土地已完成出让。两宗土地均位于市中区省道103以东、南康而村以西，一宗为商业商务用地，一宗为居住用地，总面积为242081平方米，规划建筑面积约74万平方米。出让时，两宗土地吸引了万科、中海、鲁能等实力房企参与竞价，经过70多轮的现场拼杀，最终鲁能以17.05亿元的总价将两宗土地摘走，居住地块地上楼面地价接近4000元。

这一次出让的土地最终花落谁家，自然成了近期土地市场的热点话题。业内人士分析，按照片区规划建设要求和企业的拿地愿望，鲁能肯定还会参加土地竞拍，此前铩羽而归的万科、中海等房企，也很可能继续上阵。不过记者此前听到坊间传言，称万科与鲁能有望在南北康项目的开发建设中展开合作，但最终会不会成为现实，还有待观察。

而在这5宗地之后，整个南北康片区也肯定还会有大量土地释放出来，南部城区继鲁能领秀城、中海国际社区、华润中央公园等项目之后，将在未来几年内迅速崛起一个环境宜人、交通便利、配套完善的大型综合性社区。

本次出让的另外一宗国有建设用地位于历下区龙鼎大道以西，土地面积18750平方米，将用于建设养老社区。地块规划建筑面积35625平方米，规划建筑为多、低层，建筑形式与色彩须与周边旅游相结合，体现风景文化特色，突出风貌小镇风格。日照间距、日照标准须符合有关规定要求，满足《老年人居住建筑设计标准》等相关规范规定。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的70%。值得注意的是，规划条件明确要求，地块项目不进行销售、不办理房产预售许可证。

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