取消限购政策效应逐步显现 改善性需求大量回归市场济南或将迎来楼市“暖冬”

本报10月24日讯（记者 刘文忠）前段时间，在楼市面临持续下行的趋势下，国家和地方很快便通过去行政化调控和放松信贷等方式，以出人意料的“大手笔”挽救了楼市的颓势。目前，取消限购、松绑信贷的政策效应已逐渐显现。

国家统计局的数据显示，随着各地限购政策相继退出，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数环比增幅均在8%左右。9月底信贷放松后，全国各地楼市10月成交量更是增长明显。据中原地产首席分析师张大伟微信透露，国内某房地产代理行及二手房中介公司，10月前19天成交量与9月同期相比增长了76.9%，同比上涨26%。在济南，据山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江介绍，受政策利好及开发商大力促销影响，国庆期间济南一手房“成交不错”，天鸿万象新天、万科麓山、海尔绿城全运村等项目成交额均超过亿元。坊间人士分析称，尽管从网签数据看，所谓的“银十”可能成为“铁十”，但在政策刺激、改善性需求大量回归市场的情况下，加上多数开发商仍加大库存消化力度，后面两个月楼市有可能迎来成交的“暖冬”。

数据显示，济南新建商品住宅未售存量（未网签量）约700万平方米，按今年1-9月月均57万平方米的网签成交量计算，全部卖完需要12个月左右。分析人士认为，“考虑到网签的滞后性，扣除已达成购房协议但未网签情形，实际库存量应当在400万平方米以内。消化周期也就六七个月，相对比较平稳”。

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统计显示，9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌城市达69个，仅厦门持平。最小跌幅为0.4%，最大跌幅为1.9%。与去年同月相比，价格下降城市有58个，持平城市2个，上涨城市10个，最大涨幅为4.9%，最大跌幅为7.9%。

二手住宅方面，70个城市环比价格全部下降，最小跌幅为0.5%，最大跌幅为2.0%。与去年同月相比，价格下降城市有52个，持平城市1个，上涨城市17个，最大涨幅为4.3%，最大跌幅为10.4%。同比下降城市比8月增加20个，上涨城市减少20个。

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