古城新生经济考

聊城水上古城、肥城春秋古城、台儿庄古城、滕州微山湖古镇、济宁南阳古镇……在济南周边城市中，一股“古城新热”的灼热气息扑面而来，将旅游休闲经济裹挟其中。这些新生古城表面的热闹与冷清，直接折射其背后的运营状况。投入巨资兴建的古城古镇，被赋予着提振地方经济转型的重任，但他们最迫切答好的是眼前的生存拷问。

山东多地重修古城

9月30日，在泰安肥城这个距离济南仅一个小时车程的城市，一片鞭炮齐鸣后，春秋古城开城。巧借黄金周节点开张，春秋古城并非个例。聊城水上古城选在今年国庆节当天正式开街。而在2010年，斥巨资重建的台儿庄古城开城时间也选在当年“五一”黄金周首日。

古城古镇，是文化旅游的重要载体，也成为很多城市经济转型的重要抓手。从2010年5月1日，台儿庄古城开城后，山东各地掀起一股兴建古城热。微山县南阳古镇、滕州微山湖古镇相继重修、建成并开门纳客。

古城古镇的重建和新兴，古建是必不可少的载体，而文化则是最核心的支撑。然而，古建筑并非一定要有老建筑，古香古色的仿古建筑也可。同样，文化并非一定有历史遗存，传统文化中的精华萃取集中也未尝不可。在兴建古城古镇的过程中，文化越来越值得玩味。

台儿庄古城、聊城水上古城、南阳古镇，这些大多是史料中记载，现实遗存几近泯灭的古城古镇，依靠复原、重修、重建等方式乍现。

文化借力也能成事

在文化借力上，春秋古城成为一个个例。相对于其他古城古镇而言，可能完整的古建古迹已湮灭难寻，但基本上地上地下存着一定的历史遗存。春秋古城没有。但这些，并不妨碍其建设和招商。

据投资方的资料介绍，春秋古城是以春秋建筑为平台，春秋文化为灵魂的大型旅游集散地项目。春秋建筑是以中国汉、唐建筑为基础，加入春秋建筑文化元素和本地民居元素而成的独特的春秋古城建筑；春秋文化是以春秋历史文化和发源于春秋时期的诸子百家思想文化为主，加入本地历史文化和民间民俗文化，而形成独特的春秋古城文化。春秋广场、城门楼、春秋大道、庙会广场、春秋圣殿等文化旅游景观及系类仿古建筑蔚然成型。

这座古城的投资建设方，云南恒业集团的负责人苏明直言，在肥城兴建一座古城不似其他地方，但这不妨碍他们将古城建得比其他地方更有特色。据其透露，这家企业已有云南普洱娜允古镇、江苏金湖尧帝古城两座古城镇的成功打造经验。

门票经济续力不足

古城古镇矗立之后，摆在他们面前的，是眼前经济和持续生存的拷问。动辄几十亿元的投资需要回收，更长远的任务是古城自身的持续运营和对地方经济的整体拉动。

台儿庄古城、微山湖古镇、南洋古镇走的是“平遥古城售票路”。在排斥“门票经济”的今天，这条路走得并不顺畅。

开始的台儿庄古城旅游，用政府行政命令主导推动。当地媒体报道，“枣庄市市委、市政府领导牵头成立‘二日游办公室\’。市直、区直部门‘包干\’推介、拉客源扛‘指标\’，推介成果列入年度考核机制……从上至下，众志成城，全民做旅游。”开始时，89元就可游览台儿庄古城、铁道游击队影视城、微山湖湿地公园等八景区，门票总价400余元，还赠送一晚星级酒店住宿和早餐。而仅古城门票就卖160元。

开始红红火火，游客爆满。政策一停，人气立跌。景区内临街商铺的日子更不好过。毕竟，对一座重建的古城而言，高票价挡住很多人。当前，台儿庄古城努力从政府主导向市场主导过渡，但这并非轻而易举就能跨越。

古城开放发展更持续

新建古城关门买票赚钱的模式，门票收入及附加收入处处受人气掣肘。聊城水上古城、肥城春秋古城则选择走“丽江古城开放路”。

聊城水上古城仅登光岳楼需缴纳30元门票，其他都对外开放。肥城春秋古城也对外承诺，仅后期建成的春秋文化园演艺和游乐场收门票。当前，他们回收投资的手段依靠沿街商业、休闲业态的开发。

这条发展路，不得不依托于商业、地产的销售业绩和出租状况。大众很容易将这种模式同单纯的旅游地产混淆。旅游地产以“一卖了之”的模式快速回笼资金。古城开发则需要在文化附着力和商业拉动力上寻找最佳平衡。以历史文化真实再现打造古城，以古朴、热闹、休闲等特色吸引客流，以客流消费力回报古城及业主投资，实现良性循环。

目前，水上古城开接的“四大街”上约有6万平商业空间，靠营销结合的方式回笼资金。而在开放的古城春秋，春秋大道两侧沿街商铺已基本租售完毕。另外，中式四合院别墅，200万左右的价格也吸引不少人购房置业。

古城综合体被看好

任何业态都需要客流量支撑，新建古城只能依靠休闲招揽人气。云南恒业旗下山东恒业古镇文化旅游开发有限公司总经理黄光耀眼中的古城定位就是“古香古色的商业综合体”。

春秋古城设置了特色餐饮街、庙会小吃街、五星级酒店、忆古观景客栈、肥子河休闲酒吧街等主题街区。聊城水上古城也按照“西文、东商、南驿、北食”布局四大街主业态来满足人们的休闲需求。

春秋古城管理方希望在影视和演艺等方面有所收入。在开城仪式上，国家一级导演王文杰现场为古城授“影视文化基地”牌，并承诺今后将在文化影视方面开展合作。这位拍摄《大染坊》的导演，对古城情有独钟，曾让淄博的周村古城一炮走红。

与春秋古城的开发、管理、运营一体化不同，聊城水上古城为全面实施市场化运作，找到专业公司替他们管理运营。今年6月份，西安旅游股份有限公司正式托管水上古城。以每年400万元的托管费，换来招商、管理、宣传、申报5A等系列服务。 （本报记者 盖幸福）

新闻推荐

市规划局局长市质监局局长今日接听12345

本报10月13日讯（记者 王依然）14日10:30，市规划局局长贾玉良将带领有关人员到12345热线接听市民来电，听取市民关于城市规划编制、审批、管理、服务、政策法规及政风行风建设等方面的意见和建议。1...

济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。