房屋经纪收费放开或成“双刃剑”既能推动中介精细化收费也有可能引起中介间恶性竞争

商报济南消息（记者陈晶）昨日，山东省出台《深化价格改革实施方案》，并将27项原本由政府定价的收费交由市场决定，其中包括房地产经纪收费。记者了解到，目前对于中介佣金，济南各中介机构收费比例大体相同，对于此次改变，业内人士普遍认为这是一把双刃剑，可能会推进中介精细化收费，也有可能带来恶性竞争。

据济南市物价局经营服务性收费相关负责人介绍，在房屋经纪服务中，只有中介佣金实行政府指导价。据了解，按照相关规定，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

昨天记者走访了省城多家中介机构，前几年中介佣金收费比例多在1%-1.5%，而随着房价的不断上涨，中介费也是水涨船高。“其实现在济南市中介市场也有自发形成的行规，中介佣金一般都在2%-3%，具体标准要看房屋情况和委托人意见。”济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶说。

此外，记者还了解到，除了中介佣金，经纪收费还包括众多延伸性服务收费，而这些费用始终都是市场定价。物价部门工作人员表示，目前中介公司收取的贷款服务费、中介代办费等，就是由中介和购房者协商定价，也是完全由市场定价。“贷款服务费和评估费，各中介机构收取比例大体相同，都是5‰左右，100万的房子，如果购房者委托我们帮忙贷款加评估，费用在万元左右。这些收费项目，我们在签订合同前都会向购房者说明。”一位房屋中介告诉记者。

对于此次山东省完全放开房屋经纪服务收费，熊良顶认为这是一把双刃剑，既有助于推动中介精细化服务，使难度大的延伸服务性收费定价越来越灵活，同时也有可能在一定程度上引起中介间的恶性竞争。

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