政策刺激 大盘拉动楼市成交“尾巴翘得高”

受政策利好刺激和大盘巨量成交拉动，2014年后两个月楼市成交回暖。市城乡建设委济南住宅与房地产信息网每日网签数据统计显示，继11月新建商品住宅网签数据完胜“金三银四”、“金九银十”后，12月是进一步上扬，翘尾明显。

“含金量”或创3年来新高

受政策利好和开发商以价换量策略刺激形成的楼市回暖趋势，在2014年底特别明显。数据显示，11月全市网签新建商品住宅6310套722534.87平方米，不仅完胜今年“金三”、“银四”、“金九”、“银十”，与去年同期的6050套681311.9平方米相比，也多出260套41222.97平方米。

进入12月以后，现实成交量大涨带来的网签数据翘尾趋势，越发明显。数据显示，截至12月20日，12月份新建商品住宅每日网签数据最低为235套26575.52平方米，最高达552套60663.09平方米，20天时间累计网签新建商品住宅6943套767231.41平方米，不仅超出11月的数据，年内仅次于7月份数据，还创下2011年10月以来历年同期数据新高，从目前趋势看，全月新建商品住宅网签数据极有可能无限接近今年7月份网签数据，创2011年10月以来第二大网签量。考虑到今年7月网签数据高企，主要原因在于限购取消后的大量补签，今年最后一个月的楼市“含金量”有望3年多来最高。

新房价格指数出现七连跌

分析人士认为，岁末两个月通常是楼市成交转冷的时候，但今年情况明显较往年特殊。限购取消、商业信贷松绑、公积金贷款政策放宽加上央行降息，以及开发企业为冲量普遍采取以价换量策略，对市场销售形成了有效刺激。就济南而言，记者注意到，中海、恒大、绿地、天鸿、万科、银丰等实力房企开发的大体量项目，不仅左右了楼市成交数据，也让整个市场进入大盘“定价”时代。中海华山珑城一天成交5000套、绿地新里香榭丽公馆10天卖房300套，类似的成交情形，为岁末两月的成交数据大幅“上翘”贡献了巨大的能量；同时，在上述房企及旗下相关项目带动下，“4”字头、“5”字头起价的项目相继重现市场，从整体上拉低了济南房价，导致济南新房价格指数出现了2011年以来的首次“七连跌”。济南房价已基本“筑底”

成交的不断回暖与房价降幅的持续收窄，表明济南房价已基本“筑底”。此前有分析称，未来2-3个月内，央行很可能还会降息。业内人士指出，银行“放水”虽然并非针对房地产市场，但二次降息如果落地，必将对楼市交易产生进一步刺激，继续观望以待买到更好、更便宜住房，未必是明智之举。世联怡高山东区域董事总经理朱江认为，从土地市场交易情况来看，今年济南土地市场供应量大幅减少，开发企业拿地也不够积极，按照房地产市场库存消化速度和建房周期来推算，明年楼市供应量可能会明显减少，不排除房价小幅上涨的可能性。

记者了解到，从不同区域看，当前价格下调的楼盘，绝大部分集中在西客站片区、东部唐冶片区、王舍人片区等楼盘集中区域，市中心以及南部城区的房子，价格并没有出现明显松动。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，从目前看，济南楼市库存量还比较大，批而未建的土地也不少，因此未来一个时期房价不会大涨，但继续下跌的可能性也很小，购房者不要寄希望于房价继续大幅度下降，而要考虑自己的承受能力，考虑楼盘的成本和综合效应，选择一个最合适的入市时机，而不是一味等待市场的最低点，因为等到价格最低点，可能已没有最合适的产品了。

（本报记者 刘文忠）

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