筑就中坚 厚望无垠中垠地产开启全速发展新纪元

中垠地产有限公司所属项目区域分布示意图

提起兖矿集团有限公司（以下简称兖矿集团），相信不少人第一印象很可能是：不就是济宁那个挖煤的国营大公司嘛。至于兖矿集团在房地产领域的建树，除了圈里人外，恐怕没有多少人知道。

历史注定在2014年开始改写。这一年，带着兖矿集团的信任与重托，全面整合而成的中垠地产有限公司（以下简称中垠地产），将总部迁到了泉城济南，并以全新的面貌出现在全省、全国人民面前，代表兖矿集团吹响了全面进军房地产的号角，在包括济南在内的多个城市，迅速攻城略地，全面进入高速发展期。

全面整合 吹响号角

兖矿集团是山东省首家国有资产授权经营企业和山东省属国有重点煤炭企业，是以煤炭、煤化工、煤电铝及机电成套装备制造为主导产业的国有特大型企业。

经过30多年开发建设，兖矿集团已先后建成全国规模最大的煤泥、煤矸石综合利用基地，具有世界领先水平的费托合成煤制油技术研发中心，以高硫煤为原料的新型煤化工基地，以绿色电力为支撑的电解铝深加工基地，以及以自主知识产权技术为主导的煤炭、煤化工及成套设备制造基地，并形成发展煤炭、煤化工、煤电铝及机电成套装备制造“三大主业”。

自上个世纪90年代涉足房地产行业以来，兖矿集团已有20余年房地产开发经验，产业区域遍布北京、上海、山东、湖南、江苏、广西、新疆等省、市、自治区，在北京、上海、乌鲁木齐、济南等10余个大中型城市开发建设了一批品质优、配套全、服务佳的项目，为提升当地群众居住水平，促进城市经济发展，做出了巨大贡献。

20余年的潜心耕耘，20余年的历练成长，为兖矿集团设立运作专业化房地产公司奠定了坚实基础。

按照“煤与非煤并举”的发展战略，2013年12月，兖矿集团新一届领导班子作出了全力发展房地产业的果敢抉择，重组整合旗下房地产产业资源，吹响了全面进军房地产产业的号角。中垠地产应运而生。

2014年3月8日，中垠地产正式宣布成立；3月26日，中垠地产在济南完成注册登记，首期注册资本金5亿元；4月24日上午，兖矿集团召开中垠地产整体划转会议，济南阳光壹佰房地产开发有限公司、上海洲海房地产开发有限公司、东华建设昌平花园项目部等9个集团所属房地产开发企业，整体划入中垠地产。

全面整合而成的中垠地产，具有国家房地产开发一级资质和物业管理一级资质,产业类型涵盖住宅、商业、办公、旅游地产和持有型物业,累计开发面积400万平方米以上，产业领域分布于北京、上海、山东、海南、江苏、广西、新疆等三省、两自治区、两直辖市,开发项目遍布北京、上海、南京、济南、乌鲁木齐、济宁、日照、曲阜、烟台、北海、益阳、邹城、淮安等14个大中型城市,下属项目公司15个。

逐鹿江湖 攻城略地

作为兖矿集团深度整合旗下房地产业务而设立的全资国有房地产公司，中垠地产肩负着做大做强集团房地产业,加快形成新的经济增长极的重要使命，是兖矿集团战略发展、体制改革、开辟外部市场的“桥头堡”。

厚积薄发的中垠地产，自成立之日起便坚持以市场化为导向，以“国有体制，民营机制，私营成本，市场效能”为改革目标，不断加快推进内部市场化建设，按照“三选（选区域布点、选城市项目、选项目班子）、三抓（抓开工速度、抓建设速度、抓销售速度）、三控（控项目节点、控过程成本、控产品品质）”原则，加快区域布点，强化两级管控，力争不负集团所托。

整合的效应，也随之迅速显现。2014年6月27日,南京市国有建设用地使用权拍卖现场,一块地铁上盖的优质土地吸引了中海、招商、星浩、中垠、北京联合等5家房企争抢,最终经过52轮激烈竞价,中垠地产如愿以偿竞得国内首个房地产TOD项目用地。

据中垠地产执行董事、党委书记、总经理张亚峰介绍，位于南京紫金山东麓城郊结合部的马群片区，因当年朱元璋在此设置养马场而得名，尽管面积仅有18平方公里，却云集了上百家大中型企业，“十二五”以来，该区域以年均近50%的经济增长速度，迅速成为南京市发展最为强劲的科技园区。

马群项目，既是国内首个TOD综合体项目，也是中垠地产成立以来中标的首个项目，其意义自然非同一般。据介绍，项目坐拥3条地铁线、1条轻轨线，17条城际快线，几十条公交线从项目周边经过，未来还将有一个通往飞机场的换乘站。项目规划有住宅、商业、办公、公寓，地下有地铁，地面有公交，地上有轻轨，从负一层到正二层，人流量都很大，为中垠地产打造国内商业地产“三首层”概念，提供了得天独厚的条件。

同年11月11日,中垠地产再度出手,以3.9亿元底价摘得位于济南高新区工业南路南侧、舜华路东侧编号为2014-G055的商业地块。这也是继控股阳光100之后,兖矿集团在济南的第一个全资开发项目。

据了解，该地块位于高新区管委会北侧，占地面积约43000平方米，根据中垠地产与高新区管委会签订的框架协议，该地块上将建设一栋140米以上的高品质、高质量大型商业综合体，由高层写字楼、商务公寓、SOHO以及辅助用房等业态组成，致力于打造成集休闲、购物、娱乐、景观于一体的大型商业综合体，案名确定为中垠广场，将是中垠地产在济南全力打造的首个品牌力作。

时隔两天后的11月14日,历下区龙鼎大道以东低密度住宅用地拍卖，中垠地产与万科、绿地、海尔绿城、恒大、中铁、保利等9家实力房企现场比拼,尽管经过144轮竞价,该宗土地最后被恒大收入囊中,但中垠地产与恒大持续胶着，再度展现出不俗实力。

12月29日，中垠地产年内第四次出手，一举摘得济南高新区崇华路以东、天辰大街以南商业、居住地块各一宗，为深耕济南再下一城。

而占地3500亩的湖南益阳项目，则是中垠地产成立后首个动工的项目，项目规划建筑面积320万平方米，囊括了住宅、低密度产品、商业办公等业态，建成后将形成多个建筑功能组群，有效拉动益阳当地的经济社会发展。

植根齐鲁 厚望无垠

注册成立不到一年的中垠地产，继承了兖矿集团旗下原有房地产企业的深厚血脉，秉承着国有企业一贯的价值追求，又不乏新生企业的改革、开拓、创新意识。

据张亚峰介绍,作为一家国有地产企业,以利润最大化为目标的同时,中垠地产还肩负着一定的社会责任。为此,公司提出了“三品”文化理念,引导公司每位员工和每个团队提高审美观点、提高个人品位,提升产品品质,承担社会责任,铸造公司品牌；同时在公司上下树立“五赢”价值观，希望通过企业的创新持续健康发展，实现合作双方、客户、政府、社会的“共赢”。

按照“筑就中坚，厚望无垠”的企业宗旨，自诞生之日起，中垠地产就把企业战略定位为“资源优配、业务共融、体制灵活、价值创新”的绿色综合服务地产运营商，秉承专注城市生活改善的使命,坚持以人为本,奉行绿色可持续,以品立企,以德行事,致力于城市人居环境改善、城市生活品质改善和城市出行方式改善,励志成为兖矿现代服务业的中坚,成为“城市生活改善实践”的中坚。

近一年来,中垠地产以思维变革和创新发展为动力,打造专属发展模式,实施资金链和人才链双链驱动、市场布局和业务格局双局优化、经济价值和品牌价值双值提升的“三双”发展方针,坚持“用短平快产品过渡，用复制性产品做大，用差异化产品做强，两两结合做专、做久”的思路，集优整合,迅速进入高速发展期。

在产业发展定位方面,中垠地产提出“一主双融合”的思路，即以房地产开发为主脉,积累客户资源和发展资本,融合推动商投联营和现代物业发展；以商投联营和现代物业的融合发展,实现产品溢价和品牌提升,反促房地产开发的规模化发展，进而构建起相互推动、融合发展的产业体系。

而在战略发展部署方面，中垠地产坚持在一线城市拿“银地”，在二线城市拿“金地”，在三、四线城市拿“统治性大盘”或“特质地段”的项目。

据张亚峰介绍，中垠地产坚持以交通为导向进行区域布局、城市布点和项目布点，按照“深耕一二线，慎行三四线，重点聚焦京沪高铁经济带”的择地开发思路，未来将以济南为中心,以北京、上海、南京等一二线城市为重心,以高铁线、城市公共交通线交叉点为项目布点进行扩张式发展，将企业打造成以济南为中心、辐射全国的大型房地产运营商。

在已布局的14个城市，中垠地产计划在3年内新增土地14块，进行基础性和常规性的储备。济南作为中垠地产总部所在地，未来也将是中垠地产着力深耕的重点城市。据了解，在济南，中垠地产将会有一些“插旗”性质的规划，未来3-5年内将发展建设5-7个优质项目。

数据显示，截至2014年11月中旬，中垠地产已跟进地块、项目40多个，其中中垠-马群项目、中垠-扬中项目、中垠广场项目等多个项目已转入开发阶段，合计开发量近100万平米。预计到2020年，中垠地产合同销售额将达到200亿元，有望挺进山东本土地产企业前3强，成为践行兖矿集团转型升级发展的典型代表。（本报记者 刘文忠）

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中垠地产大事记

2014年3月8日宣布成立。

2014年3月26日，完成工商注册和组织机构代码证、税务登记证等证照办理。

2014年4月16日，总部迁至济南临时办公地点。

2014年4月24日，兖矿集团召开会议，将旗下9家房地产开发企业的相关业务整体划转到中垠地产。

2014年6月9日，迁入舜泰广场正式办公地点。

2014年6月27日，成功竞得南京马群地块。

2014年11月13日,摘得济南高新区工业南路南侧、舜华路东侧商业地块。

2014 年12月29日，摘得济南高新区崇华路以东、天辰大街以南商业、居住地块各一宗。

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