济南楼盘性价比首份榜单出炉

本报1月22日讯（记者 刘文忠）1月21日，由克而瑞“房价点评”发布的济南首份楼盘性价比榜单出炉，这个宣称对购房者做出购房决策更有参考价值的榜单，引起了不少购房者和开发企业的关注。

记者注意到，该榜单主要通过对相应楼盘的价格、产品以及销量进行综合考量，计算出相应的分值，并进行排名。其中房价指标主要关注价格和价值匹配度，由分析师指导价格与开发商报价的平均比值确定；产品指标根据精装房和毛坯房进行区分，从户型设计、装修质量、物业服务、区位地段、车位规划等方面综合评分；销售指标根据克而瑞自身数据库监测各项目月均销量、总销量、去化率等因素确定评分。在占比中，房价指标占40%的权重，后两者各占30%。

根据这一计算方法，首份榜单前20名（即所谓市场认可度较高的楼盘）包括了中海、万科、绿城、恒大、绿地、保利、祥泰、世茂、金科、中建等一批实力雄厚的开发企业去年销售较好的楼盘，其中中海、恒大各有3个项目入选，万科、绿城各有2个入选，其余10家企业各有1家入选。而在TOP20中，位于东部城区的项目占了半壁江山，达11个。南部3个，中部2个，西部4个。所有楼盘中，由本土企业开发的项目仅有3个，而外来巨头开发的达到17个。

此外，榜单还推出了年度最佳户型榜楼盘，并根据总价区间段，列出了70万元以下、10-100万元、100万元以上3个楼盘榜单，供购房者根据自身消费能力进行选择。同时，榜单发布了10个被列入“谨慎购买”或“持币观望”评价范围的项目，并就差评理由进行了说明，其中企业口碑、项目区位、配套情况、周边环境、产品品质、销售状况等方面的问题，成为这些项目获“差评”主要原因。

克而瑞“房价点评”济南首席分析师王伟表示，相对于单纯对比销售数据，将产品、价格与销量三者结合进行分析得出的这个榜单，对购房者更具有指导意义。

分析人士认为，暂不论这个榜单的立场及公正性问题，就目前而言，济南购房者除了通过开发企业的宣传、置业顾问的介绍和媒体的新闻监督了解楼盘情况外，没有更多的置业指导，这个榜单对购房者而言，有一定的参考价值。对企业和项目来说，榜单则可能是把“双刃剑”，获评年度高性价比楼盘，未必是好事；不幸被打了“差评”，也不见得就是“死路一条”。关键看如何应对市场，如何照顾购房者的关切。

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