山东省将提高公积金贷款额度今年济南市计划开工保障房5.1万套 符合条件存量房有望转为公租房

2月3日，全省住房城乡建设会议在济南召开。会议部署了2015年度城镇化、保障房等工作的重点任务目标。今年山东省保障性安居工程计划开工54.5万套，基本建成46.6万套。其中，济南计划开工51168套，基本建成7887套。

济南今年将积极探索逐步从实物保障为主向建设和租赁补贴并举的住房保障机制，房管部门将探索把部分符合条件的存量房转为公租房的相关政策，这意味着符合条件的存量房，今后或有望转为公租房。

关键词 房地产发展租赁市场消化存量商品住房

2014年，受经济社会发展大环境和房地产市场调整影响，山东省房地产市场不断降温，下行压力增大，销售持续下滑，库存增加。2015年，房地产市场将以稳定为主基调，首要任务是调结构、去库存。今年山东省将综合衡量商品房库存量、销售速度以及人口规模等因素，编制住房建设规划和年度规划，同时，积极发展房屋租赁市场，大力发展养老、旅游等跨界地产，消化存量商品住房，促进住房消费。

关键词 公积金进一步放宽公积金贷款条件

公积金贷款政策调整是近日的热门话题之一。统计数据显示，去年山东省共向14万户家庭发放了住房公积金个人贷款370亿元，提取住房公积金373.8亿元，公积金使用效率达82%。

2015年，山东省将积极推进公积金缴存扩面，重点做好非公有制企业职工公积金归集工作，为符合条件的农民工缴纳公积金，力争全年缴存额突破700亿元。同时，将进一步放宽公积金贷款条件，提高贷款额度，推进异地贷款，鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。

关键词 住房保障从实物保障为主向建设和租赁补贴并举

记者从近日召开的全市住房保障和房产管理工作会议上获悉，2015年全市房管系统将着重围绕住房保障、产权市场管理、物业管理以及进一步推进房管“五服务”等方面开展工作，全力以赴做好“服务文章”。记者采访了解到，根据计划，房管部门将探索把部分符合条件的存量房转为公租房的相关政策，这意味着符合条件的存量房，今后或有望转为公租房。

记者了解到，今年全市住房保障工作将着力抓好“十三五”规划的编制工作，制定完善《公共租赁住房后期管理规定》和《公共租赁住房配建管理办法》，确保完成市级新开工公租房4400套目标，积极探索逐步从实物保障为主向建设和租赁补贴并举的住房保障机制。

关键词 住房租赁搭建房屋租赁信息管理服务平台

产权市场管理方面，记者了解到，今年济南房管部门将重点按照市委、市政府部署，做好历史遗留无证房产登记发证工作。加强存量房交易市场监管，全面提升房地产登记交易管理信息化水平，制定《济南市存量房屋买卖网上签约和备案管理办法》，搭建存量房交易服务平台，为群众和中介机构提供房源发布、房源核验服务。

完善存量房交易资金监管程序和机制，加强存量房交易市场监测和引导。进一步规范房地产经纪机构管理，加大对经纪机构违规行为的惩处力度，完善中介机构信用档案管理以及信用评价体系建设。

按照住建部积极发展住房租赁市场的工作思路，济南市也将在这方面有所作为。据介绍，今年房管部门将着重加强房屋租赁市场建设管理，一方面积极搭建全市房屋租赁信息管理服务平台，另一方面将与市工商局联合起草房屋租赁合同示范文本，并对房屋租赁登记备案业务流程进行规范。

关键词 物业管理建立完善物业服务社会公开评价体系

物业管理方面，济南市房管部门将重点抓好《济南市物业管理办法》的落实和住宅专项维修资金监管。

房管部门将起草《加强济南市物业管理工作的意见》，进一步明确各职能部门职责，形成齐抓共管的物业监管机制。进一步明确物业服务标准和工作流程，推进物业服务标准化建设，完善物业服务企业信用档案管理、物业服务监督员和物业服务恳谈会制度，建立、完善物业服务社会公开评价体系和物业企业信用信息体系，提高行业服务水平。

在具体管理中，将全面推进住宅小区物业管理联席会议制度建设，强化住宅小区属地管理，把矛盾纠纷化解在基层。同时，根据物业管理办法相关规定，继续推进老旧小区水电暖气设施移交管理工作，协调解决小区开发遗留问题。

维修资金管理方面，将进一步完善济南市维修资金监管制度，探索实行市区两级管理，扩大应急维修范围。

（本报记者 刘文忠 谷青）

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