济南新房价格跨年“9连跌”部分在售楼盘春节“不敢”打烊不拼业绩只为蓄客

□本报记者 张晓莉

春节期间，国家统计局发布2015年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，全国总体房价环比略有下降，城市间分化趋势越来越明显。具体到济南，新年首月济南新建住宅价格继续下跌，环比下跌0.3%，同比下跌4.7%，再次刷新2011年以来房价同比最大跌幅和最长连续下跌期。济南房价已经环比第9次下跌，1月环比跌幅没有收缩。

新房价格“9连跌”不过跌幅没收窄

1月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，比上月减少2个；持平和上涨的城市分别有4个和2个，均比上月增加1个。

具体到济南，2015年首月，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.3%，这已经是自去年5月以来，济南房价的连续第9次环比下跌。综合国家统计局2011年以来的统计数据，此次环比下跌也再次刷新了连续4年来环比下跌的最长周期。此外，2015年首月新建住宅价格同比下跌4.7%，也刷新了2011年以来房价同比最大跌幅。

记者查看此前国家统计局记录的济南房价变动的情况发现，虽然房价持续下跌，但是自去年8月环比跌幅达到 1.3%触底峰值，之后的每个月的跌幅都在收缩，到去年12月跌幅已经收缩至0.3%。2015年首月济南新建住宅价格环比跌幅没有继续收窄，而是维持在0.3%。业内人士分析认为，2015年首月的跌幅暂时延缓了济南房价一定程度的回升态势，这与春节临近，市民忙于走亲访友、楼盘销售相对冷清有关。

二手房方面，上月济南二手住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌5.1%。比新房早一个月下跌的济南二手房市场已经连续10个月下跌，在跌幅方面，于去年7月触底的二手住宅价格，之后的跌幅依次为0.6%、0.9%、0.6%、0.6%、0.7%、0.2%，此次跌幅出现了较为明显的收窄。一般而言，春节之前是二手房的成交淡季，春节之后受学区房带动，二手房市场将逐渐活跃起来。不过受不动产登记条例即将实施的影响，未来的二手房市场走向如何仍扑朔迷离，跌幅收窄是否继续还有待观察。

楼盘春节不打烊不拼业绩为蓄客

春节之前不少楼盘蓄客不足，延期开盘。一位长期从事房地产营销的业内人士告诉记者：“1月很多楼盘并未开盘，就是因为蓄客不足，有不少项目推迟到2月初开盘，但是临近春节，看房的人减少，这部分项目便又推迟了开盘日期。但是受运营成本束缚，这样的延期开盘并不能维持太长时间，预计春节过后会有一大批楼盘开盘，即便蓄客不足，许多开发商也等不起了。”

来自济南建设部门的官方统计数据显示，截至2月24日下午5时春节7天假期期间，济南共网签新建商品住宅21套，其中两天为零成交。事实上，春节假期是楼市传统“冰封期”，历史数据显示2013年春节济南共网签9套新建住宅，2014年这一数据为11套，今年21套的数量相较略大。

不过，虽然是网签“冰封期”，但部分济南在售楼盘春节期间“不打烊”，安排置业顾问轮流值班。“正常来看春节假期期间是没多少人看房的，到时我们的样板间也会关闭，我只是在售楼处接待来访者，记录下他们的联系方式罢了。”当被问及春节值班的意义时，一位置业顾问如是说。春节期间值班人员的工作内容很简单，给来访者发放礼品、记录他们的联系方式、简单介绍楼盘便可以了，因为“春节期间只为蓄客，不为卖房。”

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