7栋高端商务楼宇今年集中交付使用楼宇经济领航魅力﹃新市中﹄

楼

宇经济，以楼宇为载体，汇聚大量的现代产业、高端人才、资本流、信息流和先进技术，具有集约集聚、高端高效、辐射力强的特点，对地区经济发展具有重要推动作用。楼宇经济作为中国当代城市经济发展的一种新型经济形态，越来越受到各界的关注。中海广场

楼宇位于二环南路6638号，建筑面积约10万平方米，可供招商面积约7万平方米，采用租赁模式运营，目前已租赁0.71万平方米，剩余6.29万平方米。已有9家企业入驻，其中区域总部3家。华国际财富中心

楼宇位于经七路156号，总投资5亿元。楼宇主体工程已完工，正在进行内外装修。楼宇建筑面积约5万平方米，其中地上面积约4万平方米，地下面积约1万平方米，项目分为主楼和裙房两部分，主楼25层，裙房5层，标准层高设计为3.9米，整个建筑的总高度98.04米。地下两层停车位250辆，地上停车位30辆。

楼宇定位为5A级综合写字楼，其将以现代的建筑气质和稳重、简洁、通透的建筑形象，展示高速发展的济南市城市建设风貌，成为新的地标性建筑物。由于该项目位于金融商务中心区的核心位置，具有独特的商业魅力。建成后形成招商载体面积4万平方米，将会吸引更多的金融机构、证券保险、总部集团等企业落户。

山东书城

山东书城项目是济南市七大重点文化项目之一，楼宇位于经十路与胜利大街交汇处，北依经九路，东邻民生大街，总投资6.46亿元。

目前，楼宇主体工程已完工，正在进行内外装修，预计4月交付使用。楼宇建筑面积约13万平方米，可供招商面积约9万平方米，采用租赁模式运营，目前已租赁7.57万平方米，剩余1.43万平方米。已有6家企业确定入驻。

全国15个副省级城市中心城区中，有10个中心城区都专门制定了措施意见发展楼宇经济，正是看中了楼宇经济对推动中心城区经济发展的特殊重要作用。发展楼宇经济是挖掘空间潜力的必由之路，尤其对“寸土寸金”的中心城区来说。“对市中区而言，发展楼宇经济是潜力所在、优势所在，也是大势所趋、发展所需。”市中区委书记朱红方在接受本报记者采访时表示，“通过发展楼宇经济，为发展金融、信息服务、科技研发、会计审计、法律服务、创意设计等现代服务业提供有力支撑，有助于我们做优服务业内部结构，打造高端高质、集聚集约、创新创业的现代服务业制高点。”一组直观的数字，印证着楼宇经济在市中区所扮演的角色：全区楼宇共承纳总部企业48家，占全区总部企业总数的83%；全区纳税30强企业，27家在楼宇中办公。楼宇是发展现代服务业的重要载体，现代服务业企业首选的办公场所就是楼宇，而市中区的“立足之本”正是现代服务业。随着近两年的沉淀，市中区高端商务楼宇今年迎来“井喷期”，中海广场、绿地普利中心、润华国际财富中心、山东书城、祥泰广场、泉景天沅雅园商务大厦、鲁能领秀城商业综合体等7栋商务楼宇将于今年集中交付使用。7栋商务楼宇建筑面积113.3万平方米，接近市中区此前商务楼宇面积的总和。而楼宇的投入使用，将为市中区的招商引资、项目落地提供强大的载体支撑，为实现更高层次、更好水平的发展提供了更为强大的平台。

没有优质的载体，就没有智慧经济的舞台。对载体平台的建设，市中区一贯倾力而为。在竞争日趋激烈的今天，市中区向空间要增量、向楼宇要效益。而今年集中交付使用的7栋商务楼宇，让作为现代服务业聚集发展先行区的市中，底气更足、步伐更稳。

记者了解到，市中区今年交付使用的7栋商务楼宇，分布在六里山、七里山、杆石桥、泺源、七贤、十六里河6个街道办事处辖区。从商务楼宇面积看，7栋楼宇建筑面积约113.3万平方米，除公建配套、办公预留外，可供招商面积约71.9万平方米，其中，已租赁21.78万平方米，已出售19.6万平方米，分别占可供招商面积的30.3%和27.3%。目前，7栋商务楼宇已确定入驻企业40家，其中区域总部9家。按行业分类，金融业7家，占总数的17.5%；租赁和商业服务业、文化体育和娱乐业、房地产业各6家，分别占总数的15%；批发零售业、住宿和餐饮业各5家，分别占总数的12.5%；建筑业3家，占总数的7.5%；科学研究和技术服务业2家，占总数的5%。“商务载体对市中区来说至关重要。去年大半年我们都在推进楼宇经济，把精力用在提升入驻、注册和税收贡献的‘三率\’上，全区商务楼宇入驻率、注册率同比分别增长13%和22%。”市中区区长王勤光说，“整个市中区，之前商务楼宇面积126万平方米，今年我们即将投入使用的商务楼宇共7栋，建筑面积约113.3万平方米。这些商务载体的集中投入使用，为全区的招商引资，项目落地，奠定了坚实的基础。”记者了解到，为加快推进商务楼宇建设，市中区各相关街道办事处积极和楼宇产权方联系沟通，定期走访、跟进服务，协调解决项目建设过程中遇到的问题，确保了各商务楼宇顺利推进。如杆石桥街道，设立了“项目管家”，建立跟踪服务制度，专人负责解决遇到的难点问题。按照“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的原则，市中区上下积极引导楼宇产权方明确招商方向，确定招商重点。泺源街道，通过和绿地集团沟通，确定了“公园式互动体验中心”的商业招商定位和“打造全新消费理念”的招商主题特色；六里山街道引导楼宇产权方重点引进金融总部、高端商贸等优质税源项目，着力打造“总部经济楼”；十六里河街道明确了总部聚集区、都市文化创意区、科技研发区、大型文化旅游商务区四大区域定位，引导产业相对集聚。从招商洽谈入手，提前介入，市中区相关单位做好全程跟踪服务和数据收集工作，全面掌握楼宇租售、企业入驻情况，对有意向入驻的优质企业，协助楼宇产权方共同洽谈，确保落地；对已确定入驻的企业，上门服务，帮助其尽快在市中区注册。同时，各相关街道明确了楼宇服务部门，主动跟进服务，协助楼宇产权方做好宣传、策划、招商选资等方面工作，帮助入驻企业协调解决行政审批、工商注册、设施配套等方面的问题，提高楼宇产权方和入驻企业的满意度。

绿地普利中心

楼宇位于普利街、共青团路、顺河高架交汇处，分为商务办公和商业两个部分，其中，商务办公部分主体工程已完工，正在进行内外装修；商业部分已竣工。楼宇建筑面积约20万平方米，可供招商面积约14.7万平方米，采用整体包租模式运营，即出售后由绿地集团统一对外出租，目前已出售8.3万平方米，剩余6.4万平方米。已有10家企业确定入驻，其中，区域总部5家。泉景天沅雅园商务大厦

楼宇位于阳光新路与卧龙路交叉口，主体工程已完工，正在进行内外装修，预计5月竣工，同期交付使用。楼宇建筑面积约4.3万平方米，可供招商面积约3.2万平方米，运营模式以出售为主，目前已出售2.7万平方米，剩余0.5万平方米。已有2家企业确定入驻。祥泰广场

楼宇位于英雄山路147号，主体工程已完工，正在进行内外装修，预计5月竣工，6月交付使用。楼宇建筑面积约20万平方米，可供招商面积约14.2万平方米，运营模式以出售为主，目前已出售8.6万平方米，剩余5.6万平方米。已有11家企业确定入驻，其中区域总部1家。

鲁能领秀城商业综合体

楼宇分为商业、酒店、写字楼三个部分，其中，商业部分已竣工，酒店部分主体工程已完工，正在进行内外装修，预计下半年竣工，年底交付使用；写字楼部分主体工程已完工，正在进行内外装修，预计5月交付使用。

楼宇建筑面积约41万平方米，除公建配套、办公预留外，因贵和购物中心需建物流仓储，可供招商面积约20.5万平方米，采用租赁模式运营。目前，商业和酒店部分已租赁13.5万平方米，剩余2.5万平方米。目前，已有2家企业确定入驻。

中心城区的土地资源稀缺，必须通过发展楼宇经济最大限度地发挥土地潜能，甚至可以说，市中区的楼宇经济是被逼出来的。而通过发展楼宇经济，为发展金融、信息服务、科技研发、会计审计、法律服务、创意设计等现代服务业提供有力支撑，有助于市中区做优服务业内部结构，打造高端高质、集聚集约、创新创业的现代服务业制高点。

市中区域面积虽然有280平方公里，但规划建设用地面积只有80平方公里，传统意义上的中心城区范围，只有8平方公里，而且改造的成本和难度都很大。“向头脑要效益、向空间要效益”是市中区转变经济发展方式的不二之选。市中区有60幢商务楼宇，大型企业自建的楼宇占到了21幢，入驻企业1300余家，入驻企业超过百家的楼宇仅5幢。同发达地区的中心城区横向来比较，南京鼓楼区楼宇数111幢，总建筑面积370万平方米，共入驻企业4600家；杭州下城区楼宇数119幢，总建筑面积285万平方米，共入驻企业5700余家，在楼宇和入驻企业数量来看，市中区与先进城区还存在一定差距。同时，市中区商务楼宇商住混建、业态混杂的楼宇多，专业化的楼宇少；重开发的楼宇多，重经营的楼宇少；产权分散、所有权和经营权分离的楼宇多，自主经营的楼宇少。在楼宇经济规划引导、设施配套、市场活力、专业化和特色化楼宇建设、政策扶持、管理服务措施等方面还相对滞后。站在城市发展和提升的角度，提质保量地发展楼宇经济，可以突破市中区空间承载力不足的“土地极限”。建设一批交通便利、基础设施完善、服务配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，利于旧城更新，改善整个城区的形象、提升城市品位、营造优质的商务环境等。同时，引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到楼宇中落户，可以不断提升城区的服务能力和带动作用，大大改善城市的投资环境，从而凸显城市的魅力、活力与潜力。由于载体不足的原因，市中区近年来在招商引资和税源建设方面，经常出现“招得来”但“落不下”、“落得下”又“留不住”的现象。“要解决土地资源紧缺和建设用地需求量大之间的矛盾，必须通过发展楼宇经济来提高单位面积土地的使用率、资本承载率、产出贡献率、税收贡献率，变平面发展为立体发展，向空间求发展，向楼宇要效益。”朱红方说。如何精打细算做精楼宇经济？市中区采取的是坚持盘活存量与培育增量并举，进一步扩大高端楼宇资源，大力推进现代金融、总部经济等高端产业向楼宇汇聚，不断提高入驻率、注册率和税收贡献率。在今年投入使用的商务楼宇上，市中区提前介入绿地普利中心、润华国际财富中心、祥泰广场等高端商务楼宇的招商引资，积极引进全国或区域总部及研发中心、运营中心、结算中心，新增一批“亿元楼”。同时，市中将二次开发银座晶都、恒昌大厦、明珠商务港等存量楼宇资源，着力引进金融超市、财富管理、电子商务等新兴业态，重点吸引国内外大企业集团区域性总部及资本总部、运营总部、研发总部等职能总部入驻，打造金融楼、外贸楼、科研楼、中介服务楼、现代物流楼，形成一批“特色楼”。

发展楼宇的关键并不是要把楼修得多漂亮，而是把楼宇利用成什么样，装什么内容。紧紧围绕“科学发展、创新发展、特色发展”目标方向，市中区充分发挥商务楼宇的集聚和辐射带动作用，积极引进总部经济、金融商务、文化创意等高端业态企业，着力培育一批设施完善、服务优质、产出高效的亿元楼宇、特色楼宇，努力形成全区总部聚集新高地、产业转型新途径、经济增长新引擎。

发展楼宇经济，也是市中区转变经济发展方式的内在要求。发展楼宇经济是集约利用土地，向空间要发展增量，向楼宇要发展质量的需要。市中区核心区面积小，发展楼宇经济，有利于集约节约利用土地资源，变平面发展为立体发展，变外延式扩张发展为内涵式延伸发展，有利于拓展中心城区发展空间。市中区是服务业强区，但是也面临进一步调整产业结构的压力。发展楼宇经济，将有利于发展产业高端和高端产业，实现产业发展升级转型。此外，发展楼宇经济是促进产业和要素集聚，增强区域辐射力和带动力的需要；是建设资源节约型、环境友好型、质量效益型产业的需要。楼宇经济发展到今天，市中区也定下了5年计划：到2020年，商务楼宇入驻企业的实力和档次明显提升，楼宇经济的规模和实力大幅提高，建成若干楼宇经济发展示范区块，形成一批特色商务楼宇。同时，楼宇经济进入社区管理模式，吸引更多企业总部和跨国公司、集团公司来市中区发展，形成规模强大、特色明显、布局优化的楼宇经济发展格局，使市中区成为济南市乃至山东省楼宇密集的现代商务办公区。规划引导，实现楼宇布局科学化。市中坚持规划先行，根据城市总体规划、土地利用规划和现代服务业发展规划，加快制定楼宇规划纲要、楼宇经济发展空间布局规划和业态规划，不断优化楼宇经济空间布局。统筹考虑土地、交通、生态等各类资源的开发利用，超前谋划商务楼宇的设施规模和定位，形成特色鲜明、功能完善、结构合理的楼宇格局。按照需求情况和发展趋势，制定详细的规划计划，确定不同档次商务楼宇建设比例，逐步探索商务楼宇经营开发模式，加大以租赁为主的统一经营和单一产权商务楼宇的比例，努力提升商务楼宇的整体形象和定位。分类推进，实现楼宇发展多元化。根据楼宇经济发展趋势，结合市中区楼宇经济发展特点，实施“五个一批”工程：“招商一批”，即对入驻率低于50%的楼宇进行重点招商，加大对现有楼宇资源的改造力度，有针对性地实施“腾笼换鸟”，不断提升楼宇经济质量效益；“管理一批”，即对注册率低于60%的商务楼宇，重点实施管理提升，全面摸清楼宇企业在市中区纳税的情况，通过政策引导、行政规范等手段，引导企业入驻在市中、纳税在市中；“更新一批”，对税收贡献率低于700元/平方米的楼宇，按照“一楼一策”原则，逐个进行提升，通过增量激励政策，充分调动楼宇业主、物业管理者以及街道办事处的积极性，不断增强齐抓共管楼宇财源建设的动力；“建设一批”，结合片区开发和重点项目建设，新建商务楼宇10座以上，总建筑面积120万平方米以上；“规划一批”，结合老商埠、南北康、兴隆等片区开发，新谋划策划一批商务楼宇。品质提升，实现楼宇管理智能化。按照国际公认的“5A智能大厦”标准，市中着力提高楼宇智能化水平。加快建立反映全区楼宇经济发展特点和水平的统计指标体系和统计制度，配备楼宇经济统计专业人员，从入驻率、注册率、纳税率、开工率、税收总额等内容入手，对“五个一批”楼宇实施分项量化评价，尽快建成市中区楼宇经济信息服务平台。大力提升商务楼宇建设工程质量，配备完善商务设施，引导商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等服务业在楼宇周边集聚，努力营造健康舒适的办公环境。积极培育、引进具有一流资质的物业管理公司，不断提升商务楼宇管理品质。加大环境改造力度，加强公共绿地建设，努力增加商务区内的绿色空间。加强道路改造，畅通地面交通和商务楼宇间的楼际交通，切实缓解商务区内、楼宇内的进出难、上下难问题。招商选资，实现楼宇产业集群化。市中坚持“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的原则，以存量楼宇和在建楼宇的招商为主，引导相同或相关行业在楼宇内聚集，打造一批金融楼、外贸楼、商务楼、科研楼、中介服务楼、现代物流楼等特色楼宇，努力实现高端业态集聚，不断提升楼宇经济能级。按照“服务为先、管理跟上、区办联动”的原则，在全区范围内划定一批重点楼宇和特色楼宇，在对外招商中予以重点推介。重点吸引跨国公司和国内大企业集团区域性总部以及知名企业的资本总部、运营总部、研发总部、财务总部等职能总部入驻商务楼宇，努力实现楼宇企业总部化，不断增强区域经济辐射力。坚持街道办事处、有关部门和楼宇业主三方联动、密切配合，采用市场化、专业化和社会化运作方式，加强楼宇招商规划，创新楼宇招商机制，努力形成楼宇招商合力。建立楼宇招商团队，全面掌握楼宇销售、企业入驻情况，根据楼宇特色实施定向式、个性化招商。大力拓宽招商渠道，加强与外商、国外权威中介机构联系，不断提高商务楼宇外资企业入驻率。完善配套，实现楼宇服务精细化。市中将大力培育、吸引楼宇营销、招商和高层次管理人才以及具有良好职业素质的物业管理人才和技术人才，为发展楼宇经济提供强有力的人才支撑。实行全过程、全方位的服务，各街道办事处、有关部门主动跟进服务，帮助企业协调解决行政审批、金融服务、工商注册、楼宇改造、设施配套等方面的困难，努力做企业的好参谋、好帮手。建立政府与企业联席会议制度，通过座谈会、研讨会、企业家联谊会等形式，及时了解掌握投资商情况，积极解决存在的问题，不断提高楼宇业主和入驻企业的满意度。

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