逾期未办理按揭贷款、未支付剩余房款法院判决购房人支付违约金8000余元

本报讯（记者 冯瑜 通讯员 董永涛 丁哲）市民林女士在槐荫区购买了一套商品房，交了首付款和车位款后，因未在合同约定时间内办理个人按揭贷款手续，也未能及时交清剩余房款，被开发商要求解除购房合同，并赔偿相关违约金。日前，林女士将开发商起诉至槐荫区人民法院。

2014年4月16日，林女士与某置业公司签订了楼盘认购协议书，约定房屋总价款为1016486元，林女士交付定金10000元，采用银行按揭贷款的方式支付房款。4天后，双方签订了小区车位销售协议。4月23日，林女士支付车位总价款87000元。同年4月26日，双方签订了正式的《济南市商品房买卖合同》及附件。签订合同当日，林女士向置业公司支付首付款299986元。

后来，林女士未在合同约定时间内办理个人按揭贷款手续，也未及时交清剩余房款，置业公司遂向其邮寄了商品房买卖合同解除通知函，要求解除购房合同，并索要违约金45449元。林女士将置业公司诉至槐荫法院，要求开发商返还购房款和车库款。置业公司提出反诉，认为林女士违反了双方签订的购房合同，要求林女士支付违约金151497.90元。

法院审理中，林女士称其在收到函件后多次要求置业公司给其购房合同的原件，但遭到拒绝。

法院判决如下：

支持双方解除商品房买卖合同及附件，以及车位销售协议；

置业公司自判决生效之日起10日内向林女士返还购房款和车位款；林女士自判决生效之日起10日内向置业公司支付违约金8000余元(以700000元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准的1.3倍计算，自2014年5月5日计算至2014年7月4日)；驳回某置业公司超出部分的诉讼请求。双方当事人均未提出上诉。

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