济南楼市改善型住宅产品将增多

5日，政府工作报告给房地产市场定下“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的基调。对此，不少业内人士分析认为，温和的财政环境对楼市而言积极利好。

6日下午，记者采访西部、东部多个售楼处了解到，政府工作报告后首日，济南的商品房销售没有出现明显波动。“目前对于楼市的政策确实是比较宽松的，但是报告中没有具体的实施方案，因此购房市民也不会立即行动。”西部新城一销售经理告诉记者，不过从春节之后的几天成交来看，假期造成的“低气压”已经过去。

据济南住宅与房地产信息网官方数据，3月前5天，济南新建住宅网签量分别为83套、220套、232套、175套、140套，同比上月同期略有上涨。3月份是楼市传统旺季，记者粗略统计，预计3月开盘加推的楼盘就有十余家，由此看来，开发商对于本月的市场抱有很大的信心。

“经历过2014年的折腾，2015年住宅市场将稳步适应‘新常态\’的模式。”济南楼市评论人士赵鲁梁表示，“两会”政府工作报告确定了楼市基调，温和的财政环境对楼市而言积极利好，随着3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场也在3月将摆脱2月低迷而逐步升温，但城市间依然存在分化。

目前业内一波比较趋同的观点是，今年楼市方面的信贷政策可能将进一步宽松，预计年内还将有2次以上的降准降息，对购房者来说，增加杠杆后，有利于入市的积极性提高。CEIC研究中心研究员杨科伟表示，此次报告首提“支持改善性住房需求”，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。记者自楼市数据机构和部分济南房企获悉，近两年面积较大的两室户和三室户比例正在新建商品住宅中提升，并且随着相关信贷政策和济南市民居住观念的变化，改善型需求房源所占的比例将继续提升。（记者张晓莉）

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