省城过半楼盘标价虚高4月新开楼盘或锐减4成

□徐明明

据笔者统计,目前省城过半在售楼盘宣传时的“标价”都要比实际售价高出不少,有楼盘在宣传时打出“均价8300元/平方米”的口号,但在实际销售中,大多数房源销售价格远低于此,而“尾盘打折力度较大,怕降价后新房源价格上不去”成为这些楼盘“标价”虚高的主要原因。尽管3月份济南新房价格再次小幅下跌,但各大楼盘“明码标价”一点也没调低。

笔者梳理发现,目前省城新楼盘数量多达132家,除去10家还未开售的楼盘,122家在售楼盘中近70家都出现了“标价”虚高的现象,多数楼盘房源在大幅优惠后价格都要低于“标价”,幅度多数在100-300元/平方米,而近8成的楼盘“标价”近半年来都没有出现大的变化。

笔者走访二环南路的一家楼盘了解到,由于该楼盘所售房源都是前期剩下的尾盘,折扣力度较大,所以会比“标价”低出不少,而后期再推盘时,售价将回到“标价”的水平。该楼盘置业顾问说:“现在购房者都挺敏感的,大家都不敢明着涨价,所以保持一个较高的‘标价\’是非常有必要的,这样定价的权利没有丢掉,也不会影响销量,现在买尾盘非常合适,我们后期推出的新房折扣力度肯定没有现在大。”

笔者也发现,在急于销售尾盘的同时,省城4月新开楼盘数量也将锐减4成,据统计,由于春节前不少楼盘因蓄客不足而纷纷延迟开盘,造成3月楼市小幅回暖的背景下,大量楼盘推出新房源,整个3月,有18家楼盘开盘或加推,比去年3月高了近一倍,但笔者统计发现,4月房企推盘的速度将大幅放缓,目前仅有9家楼盘预计在4月开盘,而已经开盘的楼盘数量也仅有2家,比3月减少了近4成。

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